Абхазия покупка недвижимости для россиян

Содержание
  1. Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии
  2. На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения
  3. Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут
  4. Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно
  5. Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость
  6. Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»
  7. Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?
  8. В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться
  9. Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена
  10. Многие россияне легкомысленно покупают жилье по «серым схемам»
  11. Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений
  12. Про абхазскую недвижимость можно рассказать много
  13. Недвижимость Абхазии
  14. Недвижимость Абхазии
  15. Недвижимость Абхазии
  16. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)
  17. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  18. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  19. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  20. В ценовой пропасти
  21. Агентство недвижимости
  22. Агентство недвижимости
  23. Агентство недвижимости
  24. 2 100 000
  25. Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии
  26. На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения
  27. Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут
  28. Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно
  29. Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость
  30. Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»
  31. Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?
  32. В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться
  33. Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена
  34. Многие россияне легкомысленно покупают жилье по «серым схемам»
  35. Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений
  36. Про абхазскую недвижимость можно рассказать много
  37. Спасибо что дочитали статью до конца и поставили Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b701ddc8f29f600a9849eeb/mogut-li-rossiiane-v-abhazii-kupit-nedvijimost-5c03b6d7b28dd903b0dfa285 Недвижимость Абхазии Недвижимость Абхазии Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране. Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг. И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы. Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 — 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 — 2 млн. рублей. Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость) Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость) Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии. Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами. Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА. В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях. Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли. Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами. Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами. В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии. Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство. Земельные участки Земельные участки Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит: Земля – достояние народа Республики Абхазия. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными. Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства. На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется. Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется? Аренда земли в Абхазии Аренда земли в Абхазии Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно. Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право  пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.  Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении — оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов. В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА). Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др). Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги. Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить. Коммерческая недвижимость Коммерческая недвижимость Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет. То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр. Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке. Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой. Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии — это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу. Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение. Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется. В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками. Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м. В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник. Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна. Источник: https://www.otelrus.ru/abhazia/info/nedvizhimost Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей. А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы. И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин. В ценовой пропасти В ценовой пропасти На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей. Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей. Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления. В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики. Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру. На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей. В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат. Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг». Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей. Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона. В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»). Вы кто такие, мы вас не ждали Вы кто такие, мы вас не ждали Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство. «Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости». В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики. Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе. Почва для различного рода афер идеальная. «Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.  — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…). Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания. А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно». Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан. Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования. https://www.youtube.com/watch?v=FRGTKRZlH-c В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми. Неспокойно у синего моря Неспокойно у синего моря Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии. В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала. Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах. Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2017 году, весьма обширен. В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался. Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2017-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года. По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде. Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма. Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа. Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан. И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков. «Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года.  — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут». Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/ Агентство недвижимости Агентство недвижимости 2-комн.квартира на Турбазе 2 100 000 2 100 000 3-комн.квартира с мебелью 2 800 000 2 800 000 17 соток за 650 тыс.руб. 650 000 650 000 Комната в центре за 550 тыс.руб. 550 000 550 000 Дом на продажу или обмен 800 000 800 000 Дом в районе вокзала 900 000 900 000 Дом из 12ти комнат на участке 17 соток 5 500 000 5 500 000 Дом в Гудауте у моря 3 380 000 3 380 000 8 соток за 550 тыс. руб. у Сухума 550 000 550 000 6 соток за 3 млн.руб. в Афоне 3 000 000 3 000 000 4 сотки на Маяке 850 000 850 000 6 соток с каркасом дома в Гудаутском р-не за 450 тыс.руб 450 000 450 000 Три участка по 300 тыс.в Алахадзы 300 000 300 000 Каркас дома в центре Сухума за 800 тыс.руб 800 000 800 000 Дом с участком в самом центре Гудауты 2 000 000 2 000 000 2-комн.квартира с мебелью за 1,2 млн.руб. 1 200 000 1 200 000 Просторная 1-комн.квартира в Гудауте с видом на море 1 000 000 1 000 000 3-комн.квартира за 650 тыс. руб 650 000 650 000 Готовый бизнес — отель с доходом с первых дней 45 000 000 45 000 000 3-комнатная квартира за 1,5 млн.руб, с мебелью-1,7 млн.руб 1 500 000 1 500 000 3-комн.квартира + детская в центре Гагры 2 000 000 2 000 000 3-комн.квартира 90 кв.м. за 2,3 млн.руб 2 300 000 2 300 000 Срочно. 2-комн. квартира в центре города за 1,8 млн.руб 1 800 000 1 800 000 Уютный дом с видом на горы, продажа/обмен 3 000 000 3 000 000 2-этажный дом на маяке за 2 500 000 руб, возможен обмен 2 500 000 2 500 000 6 соток за 500 тыс.руб. в Гудауте 500 000 500 000 4-комн.квартира, чешский проект 1 800 000 1 800 000 Полгектара на берегу моря в Нижней Эшере 16 000 000 16 000 000 2-комн.квартира в центре Гагры за 1,9 млн.руб 1 900 000 1 900 000 25 соток с видом на море 7 000 000 7 000 000 10 соток на берегу моря 1 100 000 1 100 000 17 соток в Новом Афоне 2 000 000 2 000 000 1-комн.квартира в Пицунде, 37 кв.м 1 430 000 1 430 000 Жилой дом в Сухуме за 2,5 млн.руб 2 500 000 2 500 000 3-комн. квартира за 1,1 млн.руб 1 100 000 1 100 000 2-комн.квартира у рынка за 1,750 000 руб 1 750 000 1 750 000 1-комн.квартира в центре Гагры за 900 тыс.руб 900 000 900 000 Действующая гостиница в центре Нового Афона 20 000 000 20 000 000 Дом + 2 магазина в Гудауте 5 000 000 5 000 000 Одноэтажный дом в Сухуме с мандариновым садом обмен 850 000 850 000 2-комнатная квартира в центре в 150 м от моря 2 200 000 2 200 000 3-комнатная квартира в центре 2 200 2 200 Участок 4,3 сотки с фундаментом в Сухуме напротив вокзала 1 100 000 1 100 000 2-комнатная квартира у парка Курченко за 1 500 000 руб 1 500 000 1 500 000 Дом в центре Сухума под коммерцию 3 700 000 3 700 000 Добрый день. Хотим выразить благодарность агентству «Абхазнедвижимость»! Что понравилось в этом агентстве, агенты действительно работают. Работу свою выполнили качественно и… Добрый день! Хочу выразить благодарность агентству «АБХАЗНЕДВИЖИМОСТЬ» за труд проделанный сотрудниками компании в отношении продажи моей квартиры! Самое приятное, что кроме… Хочу поблагодарить юриста фирмы «Абхазнедвижимость» за слаженную и чёткую работу. Работая с Владимиром не волнуешься, что что-то пойдёт не так.… Большое спасибо, за профессионализм агентству «Абхазнедвижимость»! Начиная от четких действий нашего агента, до сложных действий юристов, отдельное спасибо Владимиру! Все… Хочется оставить отзыв о профессионально проделанной работе. В агентство недвижимости «Абхазнедвижимость» попали случайно. Мы впервые покупали квартиру и поэтому были… Хотим выразить свою благодарность специалисту по недвижимости Фамиме. Нельзя не отметить высокий профессионализм, ответственное отношение к работе, умение работать с… Хочу выразить благодарность всем сотрудникам компании «Абхазнедвижимость» за квалифицированную помощь по подбору и сопровождению сделки по покупке коммерческой недвижимости. Ребята… Большое спасибо агентству за проведенную сделку. Фатима очень чуткая, отзывчивая, отличный специалист своей профессиональной деятельности. Большое спасибо Вам, вы чуткие,… Хотим с супругой выразить благодарность АН «Абхазнедвижимость», за хорошо проделанную работу при покупке квартиры. Хотелось бы отметить профессиональную работу юриста.… Хотелось бы выразить благодарность за профессионализм Ваших сотрудников в частности и агентству недвижимости «Абхазнедвидимость» в целом. Если Вы хотите оградить… Добрый день! Хочу выразить благодарность агенству «АБХАЗНЕДВИЖИМОСТЬ» за труд проделанный сотрудниками компании в отношении продажи моей квартиры! Самое приятное, что… Благодарен агентству за профессионализм и комплексное решение вопроса. Фирму выбрал по отзывам. Целью обращения была продажа двушки в Гагре. Риэлтор… Добрый день! Хочу выразить благодарность за профессионализм специалистов агентства «Абхазнедвижимость» . Большое человеческое спасибо нашему замечательному агенту Фате Бигвава, за… Здравствуйте! Я, пенсионерка Людмила Алексеевна, воспользовалась услугами агенства «Абхазнедвижимость». В силу возраста я очень уязвима и боюсь мошенников, но в… Очень приятно было с вами работать, ответственно и своевременно выполняете свои обязательства. Грамотные юристы и агенты. Буду рекомендовать ваши услуги… С удовольствием воспользовалась услугами Вашего агентства. Отмечу, что было предоставлено всё «под ключ» и мы обошлись всего несколькими встречами без… Через агентство Абхазнедвижимость я приобрела квартиру по улице Лакоба. Была приятно удивлена отлаженной и быстрой работой агента. Данное агентство взяло на… Большое спасибо агентству «Абхазнедвижимость». Мы очень рады нашей новой квартире. Желаем агентству дальнейшего процветания и успехов! Получили профессиональную поддержку и внимательное отношение в достаточно сложной ситуации. Успехов и процветания вашей компании! Вы лучшие, спасибо вам! Мне нужно было продать 3х комнатную квартиру на первом этаже и подобрать однокомнатную. Покупатель нашелся быстро. Я ни о чем… Я решил продать свою двухкомнатную квартиру в Сухуме по ул. Эшба, и взамен купить трехкомнатную, немного доплатив. С этой ситуацией… Представитель агентства «Абхазнедвижимость» в Турции юрист Аныт Папба, тел. +90 (537) 9723520. Звоните, пишите — мы работаем для Вас! Согласно экспертным оценкам, доля компании АБХАЗНЕДВИЖИМОСТЬ на организованном рынке риэлторских услуг превышает 72%, на рынке операций с загородной недвижимостью — 75%, на рынке аренды жилья — 40%. Наше агентство располагает самой широкой базой объектов недвижимости по всем районам Абхазии. Отправляйте Ваши заявки о продаже недвижимости на WhatsАpp или Viber, если у Вас на компьютере нет фото. Форма подачи заявки- произвольная, отправьте краткое описание и фото объекта — наши специалисты свяжутся с Вами! 2-комн.квартира на Турбазе 2 100 000 2 100 000 Квартира с высокими потолками на сдачу 35 000 35 000 Квартира на сдачу в элитном доме 35 000 35 000 3-комн.квартира с мебелью 2 800 000 650 000 Новый дом с мебелью 4 500 000 4 500 000 2-комн.квартира в аренду 15 000 15 000 1-комн.квартира в аренду 15 000
  38. Недвижимость Абхазии
  39. Недвижимость Абхазии
  40. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)
  41. Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)
  42. Земельные участки
  43. Земельные участки
  44. Аренда земли в Абхазии
  45. Аренда земли в Абхазии
  46. Коммерческая недвижимость
  47. Коммерческая недвижимость
  48. Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии
  49. Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии
  50. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  51. Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево
  52. В ценовой пропасти
  53. В ценовой пропасти
  54. Вы кто такие, мы вас не ждали
  55. Вы кто такие, мы вас не ждали
  56. Неспокойно у синего моря
  57. Неспокойно у синего моря
  58. Агентство недвижимости
  59. Агентство недвижимости
  60. 2 100 000
  61. 2 100 000
  62. 2 800 000
  63. 2 800 000
  64. 650 000
  65. 650 000
  66. 550 000
  67. 550 000
  68. 800 000
  69. 800 000
  70. 900 000
  71. 900 000
  72. 5 500 000
  73. 5 500 000
  74. 3 380 000
  75. 3 380 000
  76. 550 000
  77. 550 000
  78. 3 000 000
  79. 3 000 000
  80. 850 000
  81. 850 000
  82. 450 000
  83. 450 000
  84. 300 000
  85. 300 000
  86. 800 000
  87. 800 000
  88. 2 000 000
  89. 2 000 000
  90. 1 200 000
  91. 1 200 000
  92. 1 000 000
  93. 1 000 000
  94. 650 000
  95. 650 000
  96. 45 000 000
  97. 45 000 000
  98. 1 500 000
  99. 1 500 000
  100. 2 000 000
  101. 2 000 000
  102. 2 300 000
  103. 2 300 000
  104. 1 800 000
  105. 1 800 000
  106. 3 000 000
  107. 3 000 000
  108. 2 500 000
  109. 2 500 000
  110. 500 000
  111. 500 000
  112. 1 800 000
  113. 1 800 000
  114. 16 000 000
  115. 16 000 000
  116. 1 900 000
  117. 1 900 000
  118. 7 000 000
  119. 7 000 000
  120. 1 100 000
  121. 1 100 000
  122. 2 000 000
  123. 2 000 000
  124. 1 430 000
  125. 1 430 000
  126. 2 500 000
  127. 2 500 000
  128. 1 100 000
  129. 1 100 000
  130. 1 750 000
  131. 1 750 000
  132. 900 000
  133. 900 000
  134. 20 000 000
  135. 20 000 000
  136. 5 000 000
  137. 5 000 000
  138. 850 000
  139. 850 000
  140. 2 200 000
  141. 2 200 000
  142. 2 200
  143. 2 200
  144. 1 100 000
  145. 1 100 000
  146. 1 500 000
  147. 1 500 000
  148. 3 700 000
  149. 3 700 000
  150. 2 100 000
  151. 2 100 000
  152. 35 000
  153. 35 000
  154. 35 000
  155. 35 000
  156. 2 800 000
  157. 650 000
  158. 4 500 000
  159. 4 500 000
  160. 15 000
  161. 15 000
  162. 15 000

Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии

Абхазия покупка недвижимости для россиян
Абхазия покупка недвижимости для россиян

Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы купить в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии.

Но, на пути к этой цели обнаруживается столь много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. Рассказываем подробно, можно ли купить россиянам дом или квартиру в Абхазии.

На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения

Запрет не гражданам Абхазии приобретать жилье в этой стране действует еще с 90-х годов прошлого века.

Вызвано такое решение было как демографическими и политическимипричинами, так и несовершенством абхазского жилищного законодательства и отсутствием кадастра. За почти четверть века ситуация не изменилась.

По прежнему, в Абхазии нет современного законодательства в сфере недвижимости, нет кадастра, а желающим купить квартиру в Гагре или Пицунде предлагают схемы, при которых риск остаться без денег и без недвижимости чрезмерно высок.

Известна масса случаев мошенничества, когда абхазские собственники жилья раз по десять продавали свои квартиры и дома россиянам, вышвыривая предыдущих якобы владельцев без малейшего шанса вернуть свои деньги.

Такого рода аферы сильно испортили инвестиционную привлекательность абхазской недвижимости. Желающих купить квартиру в Абхазии среди россиян стало меньше. Внутренний же рынок жилья в Абхазии находится в полумертвом состоянии.

есть районы, пользующиеся популярностью у граждан Абхазии, но в то же время преобладают места, где продать дом или квартиру за адекватные деньги практически невозможно.

Заказать консультацию:
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!

Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут

В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».

Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами.

Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.

За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.

Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно

Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее.

Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно.

Поэтому тем, кто все равно твердо решил приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.

  • -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
  • — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
  • оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.

Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприятно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.

Таким образом, очевидно, что купить квартиру в Абхазии в законном порядке и на 100% безопасно для россиян по прежнему невозможно.

Можно лишь минимизировать риски, прислушавшись к рекомендациям специалистов.

Те же, кто, несмотря ни на что решил купить квартиру в Абхазии, должен собрать максимум информации о людях, которые предлагают свою квартиру в качестве объекта покупки.

Предлагаем коммерческую недвижимость в Абхазии под строительство гостиниц, кемпингов, производственных помещений и торговли. Полный перечень объектов по запросу.

Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость

Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.

Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии.

В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса, построив аппартаменты и для себя, вполне возможно.

Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии. Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно по этой ссылке.

Продается два участка в Пицунде (поселок «Молочный») общей площадью 0,36 га прямо у моря. Все документы. Разрешение Кабинета министров Абхазии. Возможно соинвестирование.

Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.

Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».

Вся актуальная информация о бизнесе в Абхазии, включая тему автомобилей на абхазском учете для россиян

Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»

Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.

Звоните +7 916 — 181 — 09 — 19 (Viber, Whatsapp)

в odnoklassniki

Источник: Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции

Темы: Недвижимость

Источник: https://news.myseldon.com/ru/news/index/214875172

Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Абхазия покупка недвижимости для россиян
Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Как купить недвижимость в Абхазии? Этот вопрос мне задают по несколько раз за неделю уже лет 10, с тех пор, как консультирую активно по вопросам предпринимательской деятельности и приобретению недвижимости в Абхазии. Вопрос, откровенно скажу, сложный. И в этой статье расскажу, почему перед покупкой недвижимости в Абхазии нужно крепко подумать.

В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться

Как это не удивительно, но в законодательстве Абхазии, касающегося жилья и недвижимости действительно очень сложно разобраться. Вроде и страна маленькая, но с законотворчеством в некоторых областях здесь полная беда. Если в России полез в яндекс или «Консультант +» и нашел ответ, но в Абхазии придется сильно попотеть, чтобы понять, каким нормативным актом нужно руководствоваться.

Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых разных документах.

Ограничения по покупке жилья иностранцами (ниже об этом подробно расскажу) прописаны в Гражданском кодексе, реестра недвижимости (об этом тоже чуть ниже) до сих пор нет, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.

Короче, без специалистов не обойтись. Такая ситуация при низкой информированности россиян по этому вопросу дает возможность жуликам и аферистам обманывать покупателей из России, что происходит достаточно часто. Знаю много таких случаев.

Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена

Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями еще в 90-е годы прошлого века. Произошло это после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов. Зафиксированы эти ограничения в Гражданском кодексе республики Абхазия.

Соответственно, иностранцы, в том числе, россияне, желающие купить, например, домик у моря в Гагре, Пицунде или Сухуме сделать это законным способом не могут. Такую сделку просто не зарегистрируют. Точно так же, абхазские нотариусы не заверяют дарственные от граждан Абхазии на иностранцев.

Многие россияне легкомысленно покупают жилье по «серым схемам»

Меня часто удивляют мои сограждане тем, что приезжая в Абхазию, совершают поступки, которые вряд ли бы повторили в России. Я имею ввиду неоправданный риск при покупке недвижимости в этой стране. Почти всегда к любому туристу подкатывают с предложением выгодно купить дом или квартиру по очень заманчивым ценам.

Действительно, полно предложений, в том числе и в интернете купить жилье в Абхазии дешево. Например, на домик в Сухуме недалеко от набережной цену могут объявить в несколько сот тысяч рублей, на квартиру в Пицунде миллиона полтора. На самом деле, это, по большей части, разводка с целью обмануть.

Продавцы или посредники уговаривают доверчивых простаков оформить такую недвижимость на подставное лицо с абхазским паспортом в обмен на доверенность.

Не надо объяснять, что в большом количестве случаев человек остается и без денег и без жилья. Доверенность надо каждые три года продлевать, да и отозвать ее могут в любой момент.

Да, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Да и продать такой актив, как правило, очень сложно.

Тоже самое относится и к варианту, когда россияне «покупают» жилье по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России.

По закону наследник — гражданин иностранного государства может наследовать жилую недвижимость, но надо понимать, что такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами.

Завещание можно аннулировать или оспорить в суде. Думайте, прежде решиться на такой шаг.

Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет.  Объекты нежилой недвижимости россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. Но различных нюансов и здесь хватает.

Гражданин России лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица ), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офис, ферму.

Однако, кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на 2020 год не известно, когда кадастры будут готовы.

В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет.

Обычно без экспертизы специалистов не обойтись. Правильно оформленной коммерческой недвижимости очень мало.

Про абхазскую недвижимость можно рассказать много

В этой статье я не ставил себе целью объять необъятное и рассказать все, что знаю по этому вопросу. Чтобы не путать своих читателей на канале «Абхазская мозаика» будет целая серия заметок на тему покупки недвижимости в Абхазии, приобретения права пользования или аренды земли, ставок земельного налога и многое другое.

В любом случае, вам уже понятно, что квартиру в Абхазии без абхазского гражданства официально очень сложно. Об этом на нашем канале уже есть материал. В некоторых случаях есть возможность сделать перевод жилого дома в коммерческую недвижимость.

Об этом тоже расскажу. Очень много нюансов при оформлении земли на ООО для строительства гостиницы , например. Не зная броду, так сказать, можно нарваться на серьезные финансовые потери.

Координатор партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский

Недвижимость Абхазии

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Недвижимость Абхазии

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Недвижимость Абхазии

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране.

Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг.

И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 — 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 — 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

Агентство недвижимости

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Агентство недвижимости

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Агентство недвижимости

Абхазия покупка недвижимости для россиян

2-комн.квартира на Турбазе

2 100 000

Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии

Абхазия покупка недвижимости для россиян
Абхазия покупка недвижимости для россиян

Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы купить в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии.

Но, на пути к этой цели обнаруживается столь много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. Рассказываем подробно, можно ли купить россиянам дом или квартиру в Абхазии.

На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения

Запрет не гражданам Абхазии приобретать жилье в этой стране действует еще с 90-х годов прошлого века.

Вызвано такое решение было как демографическими и политическимипричинами, так и несовершенством абхазского жилищного законодательства и отсутствием кадастра. За почти четверть века ситуация не изменилась.

По прежнему, в Абхазии нет современного законодательства в сфере недвижимости, нет кадастра, а желающим купить квартиру в Гагре или Пицунде предлагают схемы, при которых риск остаться без денег и без недвижимости чрезмерно высок.

Известна масса случаев мошенничества, когда абхазские собственники жилья раз по десять продавали свои квартиры и дома россиянам, вышвыривая предыдущих якобы владельцев без малейшего шанса вернуть свои деньги.

Такого рода аферы сильно испортили инвестиционную привлекательность абхазской недвижимости. Желающих купить квартиру в Абхазии среди россиян стало меньше. Внутренний же рынок жилья в Абхазии находится в полумертвом состоянии.

есть районы, пользующиеся популярностью у граждан Абхазии, но в то же время преобладают места, где продать дом или квартиру за адекватные деньги практически невозможно.

Заказать консультацию:
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!

Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут

В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».

Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами.

Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.

За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.

Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно

Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее.

Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно.

Поэтому тем, кто все равно твердо решил приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.

  • -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
  • — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
  • оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.

Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприятно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.

Таким образом, очевидно, что купить квартиру в Абхазии в законном порядке и на 100% безопасно для россиян по прежнему невозможно.

Можно лишь минимизировать риски, прислушавшись к рекомендациям специалистов.

Те же, кто, несмотря ни на что решил купить квартиру в Абхазии, должен собрать максимум информации о людях, которые предлагают свою квартиру в качестве объекта покупки.

Предлагаем коммерческую недвижимость в Абхазии под строительство гостиниц, кемпингов, производственных помещений и торговли. Полный перечень объектов по запросу.

Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость

Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.

Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии.

В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса, построив аппартаменты и для себя, вполне возможно.

Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии. Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно по этой ссылке.

Продается два участка в Пицунде (поселок «Молочный») общей площадью 0,36 га прямо у моря. Все документы. Разрешение Кабинета министров Абхазии. Возможно соинвестирование.

Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.

Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».

Вся актуальная информация о бизнесе в Абхазии, включая тему автомобилей на абхазском учете для россиян

Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства «Абхазские проекты»

Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.

Звоните +7 916 — 181 — 09 — 19 (Viber, Whatsapp)

в odnoklassniki

Источник: Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции

Темы: Недвижимость

Источник: https://news.myseldon.com/ru/news/index/214875172

Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Абхазия покупка недвижимости для россиян
Могут ли россияне в Абхазии купить недвижимость?

Как купить недвижимость в Абхазии? Этот вопрос мне задают по несколько раз за неделю уже лет 10, с тех пор, как консультирую активно по вопросам предпринимательской деятельности и приобретению недвижимости в Абхазии. Вопрос, откровенно скажу, сложный. И в этой статье расскажу, почему перед покупкой недвижимости в Абхазии нужно крепко подумать.

В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться

Как это не удивительно, но в законодательстве Абхазии, касающегося жилья и недвижимости действительно очень сложно разобраться. Вроде и страна маленькая, но с законотворчеством в некоторых областях здесь полная беда. Если в России полез в яндекс или «Консультант +» и нашел ответ, но в Абхазии придется сильно попотеть, чтобы понять, каким нормативным актом нужно руководствоваться.

Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых разных документах.

Ограничения по покупке жилья иностранцами (ниже об этом подробно расскажу) прописаны в Гражданском кодексе, реестра недвижимости (об этом тоже чуть ниже) до сих пор нет, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.

Короче, без специалистов не обойтись. Такая ситуация при низкой информированности россиян по этому вопросу дает возможность жуликам и аферистам обманывать покупателей из России, что происходит достаточно часто. Знаю много таких случаев.

Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена

Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями еще в 90-е годы прошлого века. Произошло это после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов. Зафиксированы эти ограничения в Гражданском кодексе республики Абхазия.

Соответственно, иностранцы, в том числе, россияне, желающие купить, например, домик у моря в Гагре, Пицунде или Сухуме сделать это законным способом не могут. Такую сделку просто не зарегистрируют. Точно так же, абхазские нотариусы не заверяют дарственные от граждан Абхазии на иностранцев.

Многие россияне легкомысленно покупают жилье по «серым схемам»

Меня часто удивляют мои сограждане тем, что приезжая в Абхазию, совершают поступки, которые вряд ли бы повторили в России. Я имею ввиду неоправданный риск при покупке недвижимости в этой стране. Почти всегда к любому туристу подкатывают с предложением выгодно купить дом или квартиру по очень заманчивым ценам.

Действительно, полно предложений, в том числе и в интернете купить жилье в Абхазии дешево. Например, на домик в Сухуме недалеко от набережной цену могут объявить в несколько сот тысяч рублей, на квартиру в Пицунде миллиона полтора. На самом деле, это, по большей части, разводка с целью обмануть.

Продавцы или посредники уговаривают доверчивых простаков оформить такую недвижимость на подставное лицо с абхазским паспортом в обмен на доверенность.

Не надо объяснять, что в большом количестве случаев человек остается и без денег и без жилья. Доверенность надо каждые три года продлевать, да и отозвать ее могут в любой момент.

Да, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Да и продать такой актив, как правило, очень сложно.

Тоже самое относится и к варианту, когда россияне «покупают» жилье по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России.

По закону наследник — гражданин иностранного государства может наследовать жилую недвижимость, но надо понимать, что такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами.

Завещание можно аннулировать или оспорить в суде. Думайте, прежде решиться на такой шаг.

Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет.  Объекты нежилой недвижимости россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. Но различных нюансов и здесь хватает.

Гражданин России лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица ), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офис, ферму.

Однако, кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на 2020 год не известно, когда кадастры будут готовы.

В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет.

Обычно без экспертизы специалистов не обойтись. Правильно оформленной коммерческой недвижимости очень мало.

Про абхазскую недвижимость можно рассказать много

В этой статье я не ставил себе целью объять необъятное и рассказать все, что знаю по этому вопросу. Чтобы не путать своих читателей на канале «Абхазская мозаика» будет целая серия заметок на тему покупки недвижимости в Абхазии, приобретения права пользования или аренды земли, ставок земельного налога и многое другое.

В любом случае, вам уже понятно, что квартиру в Абхазии без абхазского гражданства официально очень сложно. Об этом на нашем канале уже есть материал. В некоторых случаях есть возможность сделать перевод жилого дома в коммерческую недвижимость.

Об этом тоже расскажу. Очень много нюансов при оформлении земли на ООО для строительства гостиницы , например. Не зная броду, так сказать, можно нарваться на серьезные финансовые потери.

Координатор партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский

Спасибо что дочитали статью до конца и поставили

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b701ddc8f29f600a9849eeb/mogut-li-rossiiane-v-abhazii-kupit-nedvijimost-5c03b6d7b28dd903b0dfa285

Недвижимость Абхазии

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Недвижимость Абхазии

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране.

Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг.

И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 — 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 — 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии.

Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА.

В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях.

Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом. Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:

Земля – достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно.

Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право  пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.

 Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении — оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов.

В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА). Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др).

Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.

Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет.

То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.

Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке.

Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии — это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу.

Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение.

Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м.

В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник.

Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.

Источник: https://www.otelrus.ru/abhazia/info/nedvizhimost

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Абхазия в 2018 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей.

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина.

 — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…).

Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания.

А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно».

Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

https://www.youtube.com/watch?v=FRGTKRZlH-c

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2017 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2017-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.

«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года.

 — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/

Агентство недвижимости

Абхазия покупка недвижимости для россиян

Агентство недвижимости

Абхазия покупка недвижимости для россиян

2-комн.квартира на Турбазе

2 100 000

2 100 000

3-комн.квартира с мебелью

2 800 000

2 800 000

17 соток за 650 тыс.руб.

650 000

650 000

Комната в центре за 550 тыс.руб.

550 000

550 000

Дом на продажу или обмен

800 000

800 000

Дом в районе вокзала

900 000

900 000

Дом из 12ти комнат на участке 17 соток

5 500 000

5 500 000

Дом в Гудауте у моря

3 380 000

3 380 000

8 соток за 550 тыс. руб. у Сухума

550 000

550 000

6 соток за 3 млн.руб. в Афоне

3 000 000

3 000 000

4 сотки на Маяке

850 000

850 000

6 соток с каркасом дома в Гудаутском р-не за 450 тыс.руб

450 000

450 000

Три участка по 300 тыс.в Алахадзы

300 000

300 000

Каркас дома в центре Сухума за 800 тыс.руб

800 000

800 000

Дом с участком в самом центре Гудауты

2 000 000

2 000 000

2-комн.квартира с мебелью за 1,2 млн.руб.

1 200 000

1 200 000

Просторная 1-комн.квартира в Гудауте с видом на море

1 000 000

1 000 000

3-комн.квартира за 650 тыс. руб

650 000

650 000

Готовый бизнес — отель с доходом с первых дней

45 000 000

45 000 000

3-комнатная квартира за 1,5 млн.руб, с мебелью-1,7 млн.руб

1 500 000

1 500 000

3-комн.квартира + детская в центре Гагры

2 000 000

2 000 000

3-комн.квартира 90 кв.м. за 2,3 млн.руб

2 300 000

2 300 000

Срочно. 2-комн. квартира в центре города за 1,8 млн.руб

1 800 000

1 800 000

Уютный дом с видом на горы, продажа/обмен

3 000 000

3 000 000

2-этажный дом на маяке за 2 500 000 руб, возможен обмен

2 500 000

2 500 000

6 соток за 500 тыс.руб. в Гудауте

500 000

500 000

4-комн.квартира, чешский проект

1 800 000

1 800 000

Полгектара на берегу моря в Нижней Эшере

16 000 000

16 000 000

2-комн.квартира в центре Гагры за 1,9 млн.руб

1 900 000

1 900 000

25 соток с видом на море

7 000 000

7 000 000

10 соток на берегу моря

1 100 000

1 100 000

17 соток в Новом Афоне

2 000 000

2 000 000

1-комн.квартира в Пицунде, 37 кв.м

1 430 000

1 430 000

Жилой дом в Сухуме за 2,5 млн.руб

2 500 000

2 500 000

3-комн. квартира за 1,1 млн.руб

1 100 000

1 100 000

2-комн.квартира у рынка за 1,750 000 руб

1 750 000

1 750 000

1-комн.квартира в центре Гагры за 900 тыс.руб

900 000

900 000

Действующая гостиница в центре Нового Афона

20 000 000

20 000 000

Дом + 2 магазина в Гудауте

5 000 000

5 000 000

Одноэтажный дом в Сухуме с мандариновым садом обмен

850 000

850 000

2-комнатная квартира в центре в 150 м от моря

2 200 000

2 200 000

3-комнатная квартира в центре

2 200

2 200

Участок 4,3 сотки с фундаментом в Сухуме напротив вокзала

1 100 000

1 100 000

2-комнатная квартира у парка Курченко за 1 500 000 руб

1 500 000

1 500 000

Дом в центре Сухума под коммерцию

3 700 000

3 700 000

Добрый день. Хотим выразить благодарность агентству «Абхазнедвижимость»! Что понравилось в этом агентстве, агенты действительно работают. Работу свою выполнили качественно и…

Добрый день! Хочу выразить благодарность агентству «АБХАЗНЕДВИЖИМОСТЬ» за труд проделанный сотрудниками компании в отношении продажи моей квартиры! Самое приятное, что кроме…

Хочу поблагодарить юриста фирмы «Абхазнедвижимость» за слаженную и чёткую работу. Работая с Владимиром не волнуешься, что что-то пойдёт не так.…

Большое спасибо, за профессионализм агентству «Абхазнедвижимость»! Начиная от четких действий нашего агента, до сложных действий юристов, отдельное спасибо Владимиру! Все…

Хочется оставить отзыв о профессионально проделанной работе. В агентство недвижимости «Абхазнедвижимость» попали случайно. Мы впервые покупали квартиру и поэтому были…

Хотим выразить свою благодарность специалисту по недвижимости Фамиме. Нельзя не отметить высокий профессионализм, ответственное отношение к работе, умение работать с…

Хочу выразить благодарность всем сотрудникам компании «Абхазнедвижимость» за квалифицированную помощь по подбору и сопровождению сделки по покупке коммерческой недвижимости. Ребята…

Большое спасибо агентству за проведенную сделку. Фатима очень чуткая, отзывчивая, отличный специалист своей профессиональной деятельности. Большое спасибо Вам, вы чуткие,…

Хотим с супругой выразить благодарность АН «Абхазнедвижимость», за хорошо проделанную работу при покупке квартиры. Хотелось бы отметить профессиональную работу юриста.…

Хотелось бы выразить благодарность за профессионализм Ваших сотрудников в частности и агентству недвижимости «Абхазнедвидимость» в целом. Если Вы хотите оградить…

Добрый день! Хочу выразить благодарность агенству «АБХАЗНЕДВИЖИМОСТЬ» за труд проделанный сотрудниками компании в отношении продажи моей квартиры! Самое приятное, что…

Благодарен агентству за профессионализм и комплексное решение вопроса. Фирму выбрал по отзывам. Целью обращения была продажа двушки в Гагре. Риэлтор…

Добрый день! Хочу выразить благодарность за профессионализм специалистов агентства «Абхазнедвижимость» . Большое человеческое спасибо нашему замечательному агенту Фате Бигвава, за…

Здравствуйте! Я, пенсионерка Людмила Алексеевна, воспользовалась услугами агенства «Абхазнедвижимость». В силу возраста я очень уязвима и боюсь мошенников, но в…

Очень приятно было с вами работать, ответственно и своевременно выполняете свои обязательства. Грамотные юристы и агенты. Буду рекомендовать ваши услуги…

С удовольствием воспользовалась услугами Вашего агентства. Отмечу, что было предоставлено всё «под ключ» и мы обошлись всего несколькими встречами без…

Через агентство Абхазнедвижимость я приобрела квартиру по улице Лакоба. Была приятно удивлена отлаженной и быстрой работой агента. Данное агентство взяло на…

Большое спасибо агентству «Абхазнедвижимость». Мы очень рады нашей новой квартире. Желаем агентству дальнейшего процветания и успехов!

Получили профессиональную поддержку и внимательное отношение в достаточно сложной ситуации. Успехов и процветания вашей компании! Вы лучшие, спасибо вам!

Мне нужно было продать 3х комнатную квартиру на первом этаже и подобрать однокомнатную. Покупатель нашелся быстро. Я ни о чем…

Я решил продать свою двухкомнатную квартиру в Сухуме по ул. Эшба, и взамен купить трехкомнатную, немного доплатив. С этой ситуацией…

Представитель агентства «Абхазнедвижимость» в Турции юрист Аныт Папба, тел. +90 (537) 9723520. Звоните, пишите — мы работаем для Вас!

Согласно экспертным оценкам, доля компании АБХАЗНЕДВИЖИМОСТЬ на организованном рынке риэлторских услуг превышает 72%, на рынке операций с загородной недвижимостью — 75%, на рынке аренды жилья — 40%. Наше агентство располагает самой широкой базой объектов недвижимости по всем районам Абхазии.

Отправляйте Ваши заявки о продаже недвижимости на WhatsАpp или Viber, если у Вас на компьютере нет фото. Форма подачи заявки- произвольная, отправьте краткое описание и фото объекта — наши специалисты свяжутся с Вами!

2-комн.квартира на Турбазе

2 100 000

2 100 000

Квартира с высокими потолками на сдачу

35 000

35 000

Квартира на сдачу в элитном доме

35 000

35 000

3-комн.квартира с мебелью

2 800 000

650 000

Новый дом с мебелью

4 500 000

4 500 000

2-комн.квартира в аренду

15 000

15 000

1-комн.квартира в аренду

15 000

Право и юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: