Дкп по наследству бланк

Содержание
  1. Договор купли продажи автомобиля по наследству: образец и бланк 2018 года
  2. Можно ли продавать автомобиль, полученный по наследству?
  3. Как продать машину?
  4. Оценка машины
  5. Алгоритм продажи унаследованной машины
  6. Требуемые документы
  7. Регистрация транспортного средства
  8. Налог при продаже машины
  9. Подача декларации НДФЛ
  10. Совершение сделки без регистрации на правопреемника
  11. Договор купли продажи автомобиля по наследству: образцы и бланки договора
  12. Наследство с завещанием и без
  13. Договор купли-продажи авто по наследству
  14. Оформление продажи авто по наследству: составление договора купли-продажи и другие важные моменты
  15. Образец договора купли-продажи автомобиля по наследству — скачать бланк
  16. Начало процедуры реализации автомобиля
  17. Нужно ли оформлять акт приема-передачи
  18. Можно ли продать без регистрации на наследника
  19. Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство
  20. Как заключить
  21. Чем рискует покупатель
  22. Что будет, если появятся другие наследники
  23. Образец договора
  24. Налоги при продаже

Договор купли продажи автомобиля по наследству: образец и бланк 2018 года

Дкп по наследству бланк

Наследование автомобиля имеет свои нюансы. Содержать машину требует значительных затрат, наличия прав, что не всегда возможно для правообладателя. Продажа унаследованной собственности – оптимальный вариант в таких случаях. Рассмотрим договор купли-продажи автомобиля по наследству, образец которого необходимо придерживаться.

Можно ли продавать автомобиль, полученный по наследству?

Движимым имуществом, к которому относится транспортное средство, после вступления в права собственности можно распоряжаться по своему усмотрению.

Автомобиль, полученный по завещанию или по закону, может иметь одного или нескольких собственников.

При завещательном способе, после оглашения нотариусом волеизъявления наследодателя и согласия названных лиц, оформляется вступление в наследство.

По закону, наследников определяет нотариус. В течение 6 месяцев претенденты должны подать заявление об открытии наследства. Для вступления в наследство автомобилем необходимо с заявлением об открытии наследственного дела представить данные о родстве, смерти родственника, техпаспорт.

После определения круга наследователей они обязаны представить нотариусу данные о стоимости движимого имущества. Прежде, чем преемник вступит в права собственности, он письменно подтверждает принятие наследия и уплачивает госпошлину.

Размер пошлины на наследство зависит от степени родства и стоимости наследуемой доли: для первой ступени (жена или муж, дети, родители) – 0.3 %, не более 100 тыс. руб.; для остальных – 0,6 %, не более 1 млн. руб.

Одновременно с автомобилем в собственность достаются обязательства перед банком, если наследодатель приобрел его в кредит и не успел выплатить до конца. В таком случае машиной можно будет пользоваться, но нельзя будет продавать, так как она находится в залоге у банка.

Преимущественным правом наследования при законном способе обладают близкие и кровные родственники. Совместное проживание, пользование автомобилем по доверенности дает приоритет наследовать авто в единоличную собственность, несмотря на число других претендентов.

Если доля имущества в денежном эквиваленте нового владельца автомашины будет превышать стоимость доли остальных наследников, то он обязан компенсировать эту разницу. Кредитный долг за машину, при равномерном распределении долей, обязателен для всех правообладателей.

При праве собственности на несколько человек распоряжаться транспортным средством необходимо по взаимному согласию. Права собственности можно выкупить, переуступить без оплаты. Продажа доли третьему лицу возможна после отказа от выкупа других собственников. За несовершеннолетнего решения принимают родители, опекуны, попечители.

Приобретение прав собственности на ТС потребует постановки на учет по месту жительства владельца и переоформления на свое имя.

Транспортные средства по частям не приобретаются. Автомобиль продается целиком, с согласия всех наследователей. По правилам, в техпаспорт можно вписать данные одного владельца.

Внимание! При оформлении договора купли-продажи авто по наследству указываются все собственники.

Как продать машину?

Если машина досталась по наследству как продать?

Реализовать ТС можно двумя способами:

  1. Продажа автомобиля по наследству без регистрации на себя. Такое допускается, если новый владелец решил сразу реализовать унаследованную машину. Для этого требуется найти заинтересованное лицо и заключить с ним сделку. В договоре указывается, что продавец имеет право собственности. Покупатель, на основании документа, копии свидетельств о праве собственности, разделе имущества и смерти бывшего владельца, оформляет машину на себя.
  2. Законный собственник, после регистрации авто на свое имя, продает ТС по установленной процедуре.

Образец договора купли продажи автомобиля по наследству можно скачать здесь

В нем должны быть отражены:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Личные данные участников сделки: ФИО, адрес, номер и серия паспорта.
  3. Сведения о наличии прав собственности и соглашении о разделе имущества (номера по Госреестру и дата).
  4. Данные на автомобиль из ПТС.
  5. Передачу денежных средств: стоимость числом и прописью с коп.
  6. Отсутствие залога, ареста, продажи другому лицу.
  7. Количество экземпляров (два полагается покупателю, один – продавцу).
  8. Подписи с расшифровкой.

Документ купли-продажи обычным способом содержит ту же информацию, за исключением сведений о наследовании.

Официальная процедура продажи автомашины заключается в письменном оформлении ДКП между собственником и покупателем. Закон не регламентирует составление договора. Но, при отсутствии необходимых сведений или неверном заполнении, он не будет считаться действительным.

Участники сделки могут обратиться за помощью к юристам, но услуга будет платной, не менее 2 % от указанной стоимости. Использование готовых образцов поможет избежать ошибок. Данные на автомобиль берутся из свидетельства о регистрации и паспорта транспортного средства. Строки не должны иметь пробелов, при отсутствии данных прочеркнуты.

Важно! Нотариальное освидетельствование документа не требуется.

Приобретение унаследованного транспортного средства имеет риск появления других наследников. Пропуск срока подачи заявления нотариусу на право собственности может иметь уважительные причины. В судебной практике допускается восстановление прав наследника в течение 3 лет.

Обратившись в суд, новый претендент получит право на наследие. Изменится размер доли. Получив свидетельство на право собственности, он может через суд потребовать аннулировать сделку по продаже автомобиля.

Во избежание проблем после покупки унаследованного транспортного средства покупателю, до заключения договора и выплаты денежных сумм, необходимо навести справки:

  • о подлинности свидетельства на право собственности;
  • свериться в Госреестре о количестве наследников;
  • сделать запрос в Госинспекцию на предмет похищения авто.

Внимание! Покупатель вправе потребовать от лица, продавшего ему машину, возврата уплаченных сумм и компенсировать стоимость проведенных ремонтов, улучивших технические качества.

Оценка машины

Автомобиль оценивается в специализированных сертифицированных компаниях. Это необходимо для определения имущественных долей, размера госпошлины, продажи. Стоимость ТС будет равноценна рыночной цене данных моделей в регионе.

При проведении оценочных работ учитываются:

  • срок эксплуатации;
  • наличие аварий, ремонтов;
  • пробег;
  • состояние кузова;
  • ходовой части;
  • двигателя;
  • колес.

Визуальная оценка невозможна без предоставления документов на транспортное средство.

Экспертный отчет содержит в себе сведения:

  • назначение проводимой оценки;
  • данные наследника;
  • описание технического состояния автомобиля;
  • о методах проведения экспертизы;
  • дате составления отчета;
  • перечень представленных документов.

Работа выполняется на основе контракта. Стоимость варьируется, в зависимости от региона, от 1000 до 5000 руб. Результат выдается заказчику в электронном виде и распечатывается на бумажный носитель.

Алгоритм продажи унаследованной машины

Как продать автомобиль по наследству, что для этого требуется? Новый владелец должен иметь на руках пакет документов, в который входят свидетельство о праве собственности, бумаги на автомобиль.

Продавцу, после устной договоренности с покупателем, необходимо следующее (пошаговый алгоритм):

  • составить контракт;
  • скорректировать сведения в паспорте автомобиля;
  • если необходимо – обратиться на СТО для проведения техосмотра (автомобили менее 3 лет ТО не подлежат);
  • переоформить ОСАГО;
  • оплатить госпошлину за переоформление.

В ГИБДД переоформление происходит после предъявления сделки, страховки, паспорта автомобиля. Для подтверждения отсутствия спорных вопросов по продаже необходимы нотариально заверенные наследственные свидетельства.

Требуемые документы

Договор будет недействителен, если к нему не будет подтверждающих документов (копий):

Факт передачи автомобиля новому владельцу фиксируется в ДКП или отдельном акте.

https://www.youtube.com/watch?v=ROkFeMBRAM4

Как можно продать автомобиль, полученный по наследству, не оформляя на себя? К основному пакету документов потребуются дополнительные бумаги. Например, копия соглашения о разделе имущества, свидетельство о кончине прежнего владельца.

Регистрация транспортного средства

После покупки (передачи денежных средств продавцу) новый владелец должен поставить на учет автомобиль в течение 10 дней.

Внимание! Несоблюдение сроков будет наказано штрафными санкциями.

Для регистрации в ГИБДД ему требуется представить:

  • заявление о постановке на учет;
  • сделку купли-продажи;
  • паспорт (оригинал и копию);
  • техпаспорт;
  • ОСАГО;
  • свидетельство о прежней регистрации автомобиля;
  • платежный документ об оплате регистрационного сбора.

Ускорить процедуру можно, записавшись на очередь через МФЦ. В установленный день и час оформление займет не более 2-х часов.

Налог при продаже машины

Налог с продажи (в данном случае НДФЛ – налог на доход физического лица) автомобиля, полученного по наследству, придется уплатить при реализации собственности до истечения 3-х летнего срока.

При более поздних сроках полученный доход налогообложению не подлежит.

Государственная пошлина оплачивается в размере: для близких родственников — 0,3%  и для дальних  уже 0,6% от стоимости полученного по наследству автомобиля.  

А при подаче декларации учитывается стоимость приобретения машины. По закону, налог (НДФЛ) удерживается с разности между продажной ценой и покупной в размере 13% от прибыли, которую получил продавец. Если отсутствуют документы на покупку, то в расчет налогообложения принимается разность между полученной от продажи суммой и налоговым вычетом (250 тыс. руб. в год).

Образец расчета при продажной цене автомобиля в 850 тыс. руб. и покупной цены в 650 тыс. руб.:

  1. (850 тыс. руб. – 650 тыс. руб.) х13 % = 26 тыс. руб. –  размер НДФЛ при превышении продажной стоимости над покупной при наличии платежного документа.
  2. (850 тыс. руб. – 250 тыс. руб.) х 13 % = 78 тыс. руб. – сумма налога при отсутствии платежных документов.

Если покупная стоимость не превышала 250 тыс. руб., а продажная – налоговый вычет, то НДФЛ не уплачивается.

Внимание! Совершение сделки купли-продажи, независимо от размера прибыли, отражается в декларации о доходах. Продавец обязан будет внести в декларацию о доходах все сведения о продаже автомобиля.

Подача декларации НДФЛ

Продавец обязан подать ее в налоговую инспекцию по месту регистрации. Срок – до 30 апреля. Налогообложению по ставке 13 % подлежат доходы прошлого года.

Расчет и уплата налога осуществляется подателем декларации самостоятельно. В налоговом документе отражаются расходы, уменьшающие налогооблагаемый доход:

  • затраты на получение образования;
  • лечение;
  • содержание иждивенцев;
  • снижение доходов;
  • статус безработного.

Каждый пункт должен иметь документальное обоснование. Расходы на образование означают обучение в государственных учебных заведениях на платной основе. Прилагается копия договора, приказ о зачислении на дневную форму обучения, банковские выписки о перечислении денежных средств.

Выписка из медицинской карты о диагнозе, справка об оказанном лечении и приобретенных лекарствах, чеки и квитанции будут служить доказательством полученного курса лечения. Наличие иждивенцев подтверждается справкой о составе семьи, доходах, прожиточном минимуме.

Доказать наличие финансовых трудностей можно при официальном заработке и справке об увольнении.

Совершение сделки без регистрации на правопреемника

Разберемся, как продать машину по наследству не оформляя на себя. После вступления в права собственности правообладатель обязан в течение 10 суток переоформить на себя автомобиль. Закон разрешает продать транспортное средство без перерегистрации.

Продавец и покупатель должны явиться в ГИБДД с договором купли-продажи, документом о праве собственности, подтверждающими бумагами личного характера и на автомобиль. На основании этих сведений покупатель получит документы на ТС.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-po-nasledstvu

Договор купли продажи автомобиля по наследству: образцы и бланки договора

Дкп по наследству бланк

Вступление в права наследования – это всегда довольно сложный процесс, требующий терпения в процессе сбора всех необходимых документов, особенно если отсутствует завещание.

Но бывают ситуации, когда наследнику имущество никак пригодиться не может по прямому назначению: например, сыну от родителей достался автомобиль, который он хочет продать, потому что не имеет водительских прав. Для этого пригодится образец договора купли-продажи автомобиля по наследству.

Наследство с завещанием и без

Все дела, связанные с наследованием автомобиля, делятся на две категории, в зависимости от наличия у умершего завещания. При этом наследники не всегда могут знать о его существовании. Чаще всего после составления этого документа наследодатель передает его наследникам или сообщает его местонахождение, но бывает и иначе.

Порой после составления завещания оно передается нотариусу, его составившему, о чем информация заносится в базу нотариата. После смерти составителя родственники обращаются в любую нотариальную контору с целью оформления прав на транспортное средство (ТС) – нотариус в этот момент обязан проверить в базе наличие завещания – тут-то родственники и близкие умершего и узнают о его планах.

Если же завещание отсутствует, то родня наследодателя вправе самостоятельно решить вопрос о распределении наследуемого авто. Если договориться самостоятельно не получилось, разделить данную собственность поможет суд.

Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу со следующим пакетом документов:

  • свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
  • документы, подтверждающие родственные связи между претендентами на наследуемое имущество и умершим родственником;
  • оценка стоимости наследуемого имущества;
  • документы, подтверждающие собственность на имущество (паспорт транспортного средства, договор купли-продажи и т.п.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Справка. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости автомобиля:

  • в случае с близкими родственниками (супруг, супруга, сын, дочь, брат, сестра) – 0,3% от оценочной стоимости, но не более 100 000 рублей;
  • в остальных случаях – 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

По истечении полугода с момента подачи необходимого пакета документов нотариус выдаст свидетельство о праве наследования авто. То есть в ситуации, когда по наследству передан автомобиль, полгода им пользоваться нельзя до вступления в наследуемые права, потому как де-юре он уже не принадлежит умершему, но еще не принадлежит наследнику.

Более того, даже если есть доверенность на управление этим ТС, после смерти лица, ее выписавшего, она перестает действовать, а значит, управлять автомобилем нельзя.

Внимание! Этой проблемы, как и необходимости уплаты госпошлины, можно избежать, заключив договор дарения еще до смерти родственника с открытой датой. На основании договора дарения можно обратиться в ГИБДД и без обращения в нотариальные конторы переоформить наследуемый автомобиль на себя. При этом не придется ставить авто на вынужденную стоянку сроком на полгода.

Проблема в том, что согласно закону Российской Федерации, необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13%). Близкие родственники от этой пошлины освобождаются, но лишь в том случае, если они не будут продавать ТС в течение 3 лет.

Договор купли-продажи авто по наследству

Рассмотрим пример продажи автомобиля по договору купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство. Для начала стоит определиться, будет пользоваться ТС наследник или нет.

Если до продажи автомобиля он собирается использовать его в личных целях, то необходимо перерегистрировать транспортное средство в ГИБДД, для чего будут нужны следующие документы:

  • свидетельство о праве наследования (или договор дарения, если он был заблаговременно заключен);
  • паспорт наследника;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (500 рублей);
  • заявление согласно установленному образцу;
  • полис ОСАГО, в который вписан наследник;
  • свидетельство о регистрации авто (СТС);
  • паспорт транспортного средства (ПТС).

После перерегистрации авто будут выданы документы, подтверждающие права наследника.

Его можно в любой момент продать, но, независимо от того, был ли получен данный автомобиль по свидетельству от нотариуса или по договору дарения, если продажа будет осуществлена до окончания 3 лет с момента вступления в право собственности, придется заплатить 13% НДФЛ и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в инспекцию Федеральной налоговой службы.

Налог будет исчисляться с суммы, превышающей 250 000 рублей, а если в договоре будет указана меньшая сумма, то налог платить не придется. Если же стоимость продажи — 1 250 000 рублей, то сумма налога составит: 1 250 000 – 250 000 = 1 000 000, 1 000 000*13% = 130 000 рублей.

В такой ситуации возникает очевидный вариант, давно используемый на вторичном автомобильном рынке: в договоре прописывается сумма в 250 тысяч, а по факту выплачивается другая – это позволит избежать уплаты налога, но стоит учитывать все последствия такого решения проблемы и заручиться согласием покупателя, потому что в случае аннулирования сделки по договору вы обязаны будете вернуть ему только эти 250 тысяч, а остальное придется доказывать.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-po-nasledstvu.html

Оформление продажи авто по наследству: составление договора купли-продажи и другие важные моменты

Дкп по наследству бланк

Наследник, надлежащим образом оформивший свои права на имущество умершего, может распорядиться вещами наследодателя. В частности, продать транспортное средство.

Чтобы правильно это сделать, необходимо оформить договор купли-продажи. Каким должен быть этот документ? Об этом подробно расскажет данная статья.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/prodazha/po-nasledstvu/kak-sostavit-dogovor.html

Образец договора купли-продажи автомобиля по наследству — скачать бланк

Дкп по наследству бланк

Действующее законодательство обязывает документально фиксировать факт заключения сделки при помощи договора купли-продажи. Однако не все знают, как его составить. Продажа автомобиля, полученного в наследство, вызывает дополнительные вопросы. Чтобы решить их, ознакомьтесь с информацией, представленной ниже.

В статье зафиксированы нормы, регламентирующие составление договора, указан перечень информации, которую в обязательном порядке нужно отразить в соглашении, а также приводятся сведения, касающиеся перерегистрации транспортного средства на нового владельца. Также здесь можно будет скачать бланк самого договора.

Начало процедуры реализации автомобиля

После смерти гражданина имущество, принадлежавшее ему, переходит в собственность правопреемников, указанных в завещании, или передается в порядке законной очереди. Правило закреплено в статье 218 ГК РФ. Имущество принадлежит гражданину с момента открытия нотариальной процедуры. Однако сразу распоряжаться транспортом покойного не получится.

В пункте 1 статьи 1154 ГК РФ говорится:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Это значит, что реализовать машину удастся только через 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если гражданин принял решение продать машину сразу после получения наследства, ему предстоит выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Составить договор купли-продажи.
  3. Получить деньги и передать имущество.
  4. Заплатить налог с продажи.

Особое внимание стоит уделить составлению договора купли-продажи. От пунктов, содержащихся в бумаге, зависят особенности заключения сделки.

Если составляется договор купли-продажи автомобиля по наследству, бланк документа должен соответствовать требованиям, закрепленным в главе 30 ГК РФ. Статья 454 ГК РФ фиксирует особенности проведения сделки. В нормативно-правовом акте говорится:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Закон не фиксирует обязательную форму документа. Однако договор будет действителен только в том случае, если в нем присутствуют обязательные сведения. Их перечень закреплен в статьях 454, 455 и 485 ГК РФ.

Оформляя документ, стороны обязаны отразить:

  • дату заключения соглашения и место осуществления действия;
  • информацию об участниках сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения о реализуемом транспортном средстве;
  • правоустанавливающие документы на автомобиль;
  • цену продаваемого транспорта;
  • особенности произведения оплаты;
  • особенности наступления ответственности, если положения договора не будут исполнены надлежащим образом;
  • условия перехода риска случайной гибели транспортного средства;
  • дополнительные особенности сделки;
  • подписи участников сделки.

Информация в договоре должна быть достоверной и соответствовать сведениям, содержащимся в документах. В процессе оформления договора могут потребоваться:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на автомобиль;
  • техническая документация на транспортное средство;
  • доверенность, если продажа осуществляется через третье лицо.

В законе нет норм, запрещающих заполнять договор от руки. Если стороны выберут этот способ оформления документа, данные в бумагу нужно вносить разборчивым почерком. Ошибок быть не должно. Заполнять бланк нужно чернилами черного цвета.

Разрешается распечатать соглашение с зафиксированными в нем сведениями, а затем подписать его. Цену автомобиля стоит зафиксировать не только цифрами, но и продублировать в буквенной форме.

Нарушение правил заполнения бумаги может привести к признанию сделки недействительной.

Если человек затрудняется самостоятельно составить договор купли-продажи автомобиля по наследству, образец документа упростит осуществление процедуры. С его помощью гражданин минимизирует вероятность допущения ошибок в тексте соглашения.

Скачать образец договора купли-продажи

Нужно ли оформлять акт приема-передачи

В дополнение к договору оформляется акт приема-передачи транспортного средства. Закон не предписывает в обязательном порядке оформлять бумагу. Однако в статье 433 ГК РФ говорится:

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Акт приема-передачи подтверждает факт получения покупателем автомобиля. Обычно документ оформляется в качестве приложения к договору, однако, возможно составление в виде отдельной бумаги. Законодательно закрепленная форма акта отсутствует. В сложившейся юридической практике в документ обычно включают следующие сведения:

  • дату составления документа и место его оформления;
  • данные о сторонах договора;
  • сведения о передаваемом имуществе;
  • техническое состояние автомобиля;
  • факт отсутствия разногласий между продавцом и покупателем;
  • подписи сторон.

Договор купли-продажи автомобиля в наследство может быть оформлен и без акта приема-передачи. Если потребность в его составлении не оговорена, моментом заключения сделки, в соответствии со статьей 425 ГК РФ, считается дата подписания договора купли-продажи.

Оформление акта позволяет сторонам сделки зафиксировать отсутствие взаимных претензий и надлежащее состояние имущества. Это дает возможность минимизировать вероятность возникновения разногласий в дальнейшем. Потому специалисты советуют не пренебрегать возможностью составления акта приема-передачи имущества.

Можно ли продать без регистрации на наследника

Когда процедура оформления наследства завершена, автомобиль необходимо зарегистрировать на нового владельца. Приказ МВД России от 24 ноября 2008 года №1001 фиксирует срок, отводимый на выполнение действия.

В нормативно-правовом акте говорится:

Собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

Нарушение установленного периода чревато штрафами. Их размер зафиксирован в статье 19.22 КоАП РФ и составляет от 1500 до 200000 руб. в зависимости от статуса допустившего нарушение лица.

Если гражданин, получающий автомобиль в наследство, уже нашел покупателя, он может зарегистрировать транспортное средство сразу на нового владельца. Выполнение действия позволит сэкономить на уплате госпошлины. В законе не содержится положений, препятствующих осуществлению манипуляции.

Когда сделка заключена, продавцу потребуется заплатить налог с полученного дохода. Потребность в его внесении зафиксирована в статье 208 НК РФ. Размер ставки регламентирует статья 224 НК РФ. В соответствии с положениями нормативно-правового акта, с денежных средств, полученных с продажи автомобиля, нужно заплатить в казну государства 13%.

Уплаты налога можно избежать. Лица, которые владели транспортным средством более 3 лет, могут не вносить денежные средства в казну государства. Правило закреплено в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ.

Источник: https://AvtoPravil.net/kuplya-prodazha-po-nasledstvu.html

Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство

Дкп по наследству бланк

При продаже квартиры, недавно полученной в наследство, рискуют обе стороны. Покупатель может обнаружить через какое-то время, что права продавца на квартиру оспорены еще одним наследником. Продавец же должен будет заплатить налог с полученного дохода от продажи.

Как заключить

Заключение договора купли-продажи полученной в наследство квартиры не имеет каких-либо особенностей с юридической точки зрения. Текст этого договора будет идентичен тому, который составляется при продаже любой другой квартиры.

Договор составляется в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. На его основе производится регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

Если наследство находится в стадии оформления, продавец и покупатель могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с заключением основного после того, как собственность на квартиру будет получена.

Но подобная сделка обычно невыгодна для покупателя. Нет никаких гарантий, что квартира достанется именно тому лицу, которое собирается ее продать.

Могут появиться другие наследники по закону или завещанию, лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве и т.п.

В результате продавец может оказаться собственником не всей квартиры, а ее части, либо вообще лишиться прав на получение имущества.

Чем рискует покупатель

Если наследство «свежее» (то есть, после смерти наследодателя прошло незначительное время — год или менее), есть риск, что продавец окажется не единственным лицом, имеющим права на эту недвижимость. Особенно велик этот риск в случае, если наследство получено по завещанию, а не по закону.

Для выявления наследников закон устанавливает 6-месячный срок со дня смерти наследодателя. Предполагается, что за этот период все допущенные к наследству лица должны принять его — то есть, вступить во владение имуществом или заявить о своих правах нотариусу.

Однако на практике так происходит не всегда.  Наследник может и не знать о том, что у него появилось право вступить в наследство. Если он сумеет доказать, что 6-месячный срок был пропущен по уважительной причине, его права могут восстановить.

Или же, наследство передается по завещанию, которое может оказаться составленным в период, когда умерший уже не мог контролировать свои действия. В этом случае наследники по закону могут оспорить завещание. Таких случаев в практике встречается довольно много, и среди них есть примеры отмены завещаний.

Поэтому, приобретая квартиру, недавно полученную в наследство, желательно уменьшить риски. Сделать это можно следующим способом:

  • застраховав право собственности (титул) на купленное жилье;
  • включив в договор купли-продажи гарантии возмещения продавцом убытков в случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена.

Но нужно учитывать, что продавец может оказаться неплатежеспособным и не сможет вернуть деньги и компенсировать убытки покупателя. Поэтому, заключая подобную сделку, нужно хорошо взвесить все «за» и «против».

Что будет, если появятся другие наследники

Для обеих сторон сделки эта ситуация станет крайне неприятной. Новый наследник может оспорить права продавца на недвижимость, претендуя на долю в ней.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                   ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Количество комнат ______
  • Жилая площадь ______
  • Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство № _____ от _____, выданного нотариусом _______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

2 Цена Договора

Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

4. Регистрация перехода права собственности

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения цены Квартиры в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателю Стороны несут в равных долях.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 2 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры Покупатель обязуется произвести ее осмотр. В случае обнаружения каких-либо недостатков Квартиры Стороны перечислят их в Акте приема-передачи.

5.4 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.5 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателем.

6. Заверения об обстоятельствах

6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

6.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, которые могут претендовать на получение Квартиры в наследство от ________.

6.3 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.4 Согласие супруги Продавца и супруги Покупателя на заключение настоящего Договора  получено.

7 Ответственность Сторон

В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8 Прочие положения

8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

9 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Налоги при продаже

С точки зрения продавца основным вопросом при продаже полученной в наследство квартиры являются налоги. В соответствии с НК РФ, доход от продажи полученной в наследство недвижимости не облагается НДФЛ в случае, если имущество находилось в собственности наследника не менее 3 лет (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Этот срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. При этом не имеет значения, когда было получено свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано право собственности на квартиру (ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Если наследодатель пропал без вести, то днем открытия наследства будет считаться дата, указанная в решении суда о признании его умершим.

Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с полученной от ее продажи суммы наследник должен будет заплатить НДФЛ. При этом он имеет право вычесть из суммы налогооблагаемого дохода:

  • налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);
  • с 2019 года — расходы, которые были понесены наследодателем в связи с получением данного имущества, если ранее по ним не был получен налоговый вычет (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Продавец квартиры обязан самостоятельно подать налоговую декларацию в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Рассчитанный на ее основе налог уплачивается в срок до 15 июня.

Заключение договора купли-продажи полученной в наследство квартиры имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-poluchennoy-v-nasledstvo

Право и юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: