Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Содержание
  1. Электронная регистрация недвижимости
  2. Регистрация недвижимости: общие правила
  3. Электронная регистрация недвижимости: как это работает
  4. Какие документы нужны
  5. Как зарегистрировать сделку дистанционно
  6. Через банк
  7. Самостоятельно
  8. Через нотариуса
  9. Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы
  10. УКЭП: электронная подпись
  11. Безопасно ли это?
  12. Срок и результат электронной регистрации недвижимости
  13. Что делать дальше
  14. Какие еще есть варианты регистрации недвижимости
  15. В заключение
  16. Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре
  17. Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде
  18. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?
  19. Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка
  20. Ипотека
  21. Купля-продажа жилья
  22. Договор долевого участия (ДДУ)
  23. Сроки и стоимость
  24. Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре
  25. Электронная регистрация прав собственности
  26. Электронная подпись для регистрации прав собственности
  27. Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно
  28. Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
  29. Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса
  30. Сколько длится электронная регистрация
  31. Плюсы и минусы электронной регистрации 
  32. Безопасно ли проводить регистрацию онлайн
  33. Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью
  34. Электронная регистрация недвижимости
  35. Регистрация недвижимости: общие правила
  36. Электронная регистрация недвижимости: как это работает
  37. Какие документы нужны
  38. Как зарегистрировать сделку дистанционно
  39. Через банк
  40. Самостоятельно
  41. Через нотариуса
  42. Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы
  43. УКЭП: электронная подпись
  44. Безопасно ли это?
  45. Срок и результат электронной регистрации недвижимости
  46. Что делать дальше
  47. Какие еще есть варианты регистрации недвижимости
  48. В заключение
  49. Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре
  50. Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде
  51. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?
  52. Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка
  53. Ипотека
  54. Купля-продажа жилья
  55. Договор долевого участия (ДДУ)
  56. Сроки и стоимость
  57. Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре
  58. Электронная регистрация прав собственности
  59. Электронная подпись для регистрации прав собственности
  60. Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно
  61. Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
  62. Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса
  63. Сколько длится электронная регистрация
  64. Плюсы и минусы электронной регистрации 
  65. Безопасно ли проводить регистрацию онлайн
  66. Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью
  67. Электронная регистрация недвижимости
  68. Регистрация недвижимости: общие правила
  69. Электронная регистрация недвижимости: как это работает
  70. Какие документы нужны
  71. Как зарегистрировать сделку дистанционно
  72. Через банк
  73. Самостоятельно
  74. Через нотариуса
  75. Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы
  76. УКЭП: электронная подпись
  77. Безопасно ли это?
  78. Срок и результат электронной регистрации недвижимости
  79. Что делать дальше
  80. Какие еще есть варианты регистрации недвижимости
  81. В заключение
  82. Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре
  83. Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде
  84. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?
  85. Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка
  86. Ипотека
  87. Купля-продажа жилья
  88. Договор долевого участия (ДДУ)
  89. Сроки и стоимость
  90. Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре
  91. Электронная регистрация прав собственности
  92. Электронная подпись для регистрации прав собственности
  93. Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно
  94. Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
  95. Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса
  96. Сколько длится электронная регистрация
  97. Плюсы и минусы электронной регистрации 
  98. Безопасно ли проводить регистрацию онлайн
  99. Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью
  100. Электронная регистрация недвижимости
  101. Регистрация недвижимости: общие правила
  102. Электронная регистрация недвижимости: как это работает
  103. Какие документы нужны
  104. Как зарегистрировать сделку дистанционно
  105. Через банк
  106. Самостоятельно
  107. Через нотариуса
  108. Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы
  109. УКЭП: электронная подпись
  110. Безопасно ли это?
  111. Срок и результат электронной регистрации недвижимости
  112. Что делать дальше
  113. Какие еще есть варианты регистрации недвижимости
  114. В заключение
  115. Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре
  116. Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде
  117. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?
  118. Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка
  119. Ипотека
  120. Купля-продажа жилья
  121. Договор долевого участия (ДДУ)
  122. Сроки и стоимость
  123. Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре
  124. Электронная регистрация прав собственности
  125. Электронная подпись для регистрации прав собственности
  126. Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно
  127. Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
  128. Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса
  129. Сколько длится электронная регистрация
  130. Плюсы и минусы электронной регистрации 
  131. Безопасно ли проводить регистрацию онлайн
  132. Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью
  133. Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/elektronnye-sdelki.html

Электронная регистрация недвижимости

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр
Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Многие государственные услуги сегодня можно получить дистанционно, в том числе и регистрацию недвижимости. Больше нет необходимости простаивать многочасовые очереди в регистрационной службе – можно выбрать более удобный для себя вариант подачи документов через интернет. О том, как это работает, расскажем ниже.

Регистрация недвижимости: общие правила

Вся недвижимость и права на нее должны быть зарегистрированы в специальном реестре – таковы положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Реестр недвижимости и прав на нее (ЕГРН) ведет специальное государственное ведомство – Росреестр (Регистрационная служба).

Если происходит сделка купли-продажи недвижимости, после подписания договора нужно сообщить в Росреестр о появлении нового собственника. Если этого не сделать, сделка не будет считаться заключенной и не получит юридической силы.

Раньше документы на регистрацию нужно было обязательно подавать только лично. Это требовало времени, потому что желающих зарегистрировать свою сделку всегда предостаточно. Сегодня Росреестр внедрил возможность подачи заявления и приложений онлайн. Причем эта возможность доступна не только тем, кто покупает или продает жилье в ипотеку через банк, но и всем желающим гражданам РФ.

Электронная регистрация недвижимости: как это работает

Регистрация сделок с недвижимостью всегда проходит по одной и той же схеме:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

  1. Документы подаются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно лично, почтой или онлайн.
  2. Регистратор проверяет законность сделки и правильность составления документов. Если все в порядке – производит регистрацию, то есть вписывает данные о новом собственнике в ЕГРН. Если к документам есть претензии, регистрацию могут приостановить.
  3. После успешной регистрации документы с отметками о ней возвращаются заявителям. Новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН и договор с отметкой Росреестра о регистрации.

Если регистрация проводится онлайн, то посещать лично офисы ведомства или МФЦ не нужно. И отправка, и получение документов произойдет в электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации имеют такую же юридическую силу, что и бумажные варианты, поэтому можно считать, что электронная регистрация в правовом смысле полностью идентична традиционной.

Какие документы нужны

Сделка производится электронно – однако некоторые документы собрать заранее все же придется. Перечень определяется конкретной сделкой, но обычно необходимы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Согласие супруга продавца на продажу.
  3. Если продавец несовершеннолетний – согласие органа опеки.
  4. Договор регистрации купли-продажи и передаточный акт.
  5. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Эти документы нужно собрать заранее. ДКП, если квартира покупается в ипотеку, как правило, подписывается в банке в день сделки.

Как зарегистрировать сделку дистанционно

В зависимости от того, как проходит ваша электронная сделка, вы можете воспользоваться различными способами дистанционной подачи заявления. Мы собрали их в таблице ниже.

СпособКому доступенРасходы
Через банкТем, кто оформляет через этот банк ипотекуГоспошлина + вознаграждение банку
Самостоятельно через сайт РосреестраВсем желающим участникам сделки с недвижимостьюГоспошлина + выпуск УКЭП
Через нотариусаТем, кто удостоверяет сделку у нотариусаГоспошлина + вознаграждение нотариусу за удостоверение сделки

Через банк

Электронную регистрацию недвижимости предлагают крупнейшие банки России, которые внедряют дистанционные технологии обслуживания своих клиентов.

В частности, Сбербанк уже достаточное время практикует услугу «Электронная регистрация».

Клиенту не нужно несколько раз ходить в МФЦ, достаточно только одного визита в банк – непосредственно на подписание документов по сделке. Но услуга эта не бесплатная.

Сервис по электронной регистрации недвижимости в Сбере включает:

  • оплату госпошлины;
  • выпуск УКЭП для продавца и покупателя;
  • отправку и получение документов из Росреестра в электронном виде;
  • помощь персонального менеджера по возникающим вопросам.

Стоимость электронной регистрации через Сбербанк зависит от особенностей сделки и варьируется от 8 до 11 тысяч рублей. Зато здесь все просто – один визит в банк и получение результата по итогам регистрации на электронную почту. Самостоятельно ничего оформлять не нужно.

Заранее уведомлять Росреестр о своем намерении подать документы в электронном виде в данном случае не нужно, т.к. регистрация проходит через банк. Если вы действуете самостоятельно, сначала придется предупредить Росреестр, и только затем подавать документы.

Самостоятельно

Процедура сложнее, если вы действуете самостоятельно. Порядок действий следующий:

  1. Сначала нужно уведомить Росреестр о возможности вообще регистрировать сделки в электронном виде с вашей недвижимостью. Такие правила появились в законе с середины августа 2019 года. Это необходимо, чтобы злоумышленники не имели возможности провести регистрацию по поддельной УКЭП. Для подачи такого заявления нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) с паспортом заранее – до совершения сделки. Госпошлиной такое заявление не облагается, а подать его можно как в отношении всей вашей недвижимости или только определенной квартиры, например.
  2. После этого или если запись о возможности электронной регистрации сделок с вашей недвижимостью в ЕГРН уже имеется, нужно выпустить УКЭП для продавца и покупателя. Сделать это можно в любом удостоверяющем центре, который предоставляет подобные услуги. Выбрать подходящий аккредитованный центр можно по этой ссылке. Подробнее об УКЭП читайте ниже в статье.
  3. Далее оплатите госпошлину и сохраните квитанцию об оплате. Подробнее о госпошлине читайте ниже.
  4. Когда УКЭП будет готова нужно зайти в Личный кабинет Росреестра (через Госуслуги электронная регистрация недвижимости не производится) и выбрать там подходящую услугу.
  • Появившуюся форму нужно заполнить. Понадобятся данные заявителя, сведения об объекте недвижимости, сканы документов и электронная подпись.
  • Понадобится заполнить два заявления. Первое – от имени покупателя, второе – от имени продавца. Чтобы перейти к заполнению формы за продавца и покупателя, на Шаге 3 выберите галочку «Переход права».
  • Приложите сканы необходимых документов, подпишите с помощью УКЭП и отправьте на регистрацию в Росреестр.

Регистрация самостоятельно через портал Росреестра требует некоторых временных и денежных затрат. При этом при обращении лично в МФЦ в традиционном порядке не нужно заранее подавать никаких заявлений, выпускать электронную подпись. Поэтому пока электронная регистрация в частном секторе не пользуется большой популярностью – чаще она производится через банки или нотариусов.

Через нотариуса

Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, он может отправить документы на электронную регистрацию через свой канал взаимодействия с Росреестром. Специальной подготовки (подачи каких-либо заявлений заранее) для этого не требуется, выпуска УКЭП тоже. Нотариусы автоматически подают ваши документы на регистрацию, если вы не откажетесь от такой услуги.

Сама по себе отправка документов через нотариуса госпошлиной не облагается, но заплатить придется за:

  • регистрацию прав в Росреестре;
  • нотариальное удостоверение сделки;
  • изготовление нотариальных согласий (например, согласие супруга).

Большим преимуществом такой регистрации стал сокращенный срок – сделку зарегистрируют уже на следующий день, ведь нотариус уже проверил ее законность.

Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы

Электронная регистрация недвижимости – услуга платная. Стоимость зависит от того, каким образом вы планируете подавать документы.

Вид расходовСтоимостьКогда требуется
Госпошлина2 000 рублей для физических лиц 22 000 рублей для юридических лицОплачивается всегда. Может оплатить только одна сторона сделки или обе в долях
Вознаграждение банкуДо 15 000 рублейЕсли оформляется ипотека, и стороны хотят воспользоваться помощью менеджера
Вознаграждение нотариусуЗависит от суммы сделкиОплачивается только удостоверение сделки, сама подача документов – бесплатная
Выпуск УКЭПОколо 5 000 рублейОбязателен, если вы подаете документы самостоятельно через портал Росреестра
Нотариальное согласие супругаДо 2 000 рублейЕсли продавец или покупатель состоит в браке

УКЭП: электронная подпись

Электронная подпись необходима для того, чтобы доказать подлинность подписи заявителя. Если в МФЦ сотрудник на приеме устанавливает личность заявителя по паспорту, то в дистанционном формате эту функцию выполняет УКЭП.

УКЭП чаще всего выпускается на специальной флешке, на которую записывается уникальный код. Код распознается особой программой, благодаря чему регистратор в Росреестре может точно установить, кто подписал заявление.

Подпись выпускается:

  • при самостоятельной подаче документов – силами самого заявителя;
  • при подаче документов через банк – силами банка.

Получить УКЭП можно в специальном удостоверяющем центре. Как правило, такие центы есть во всех крупных городах России и административных центрах субъектов страны. Срок выпуска – до 5 рабочих дней, поэтому озадачиться этим вопросом нужно заранее. Стоимость подписи – около 5 000 рублей.

Безопасно ли это?

Если все меры предосторожности выполнены, УКЭП не дискредитирована и не украдена злоумышленниками, то сомневаться в безопасности электронной регистрации не стоит. Информация передается по зашифрованным каналам и проходит несколько ступеней защиты.

Для повышения безопасности и исключения подложных сделок Росреестр установил правило: прежде, чем подать документы, подписанные УКЭП, нужно заранее предупредить ведомство о возможности такой подачи. Делается это через личное заявление в МФЦ. Подавать соответствующее заявление не нужно, если документы передаются через банк или нотариуса.

Срок и результат электронной регистрации недвижимости

Регистрация в электронном виде занимает до 7 рабочих дней. Через нотариуса быстрее всего – 1-3 рабочих дня. В результате выдается выписка из ЕГРН с данными нового владельца и договор с электронным штампом о регистрации недвижимости. Все документы выполняются в электронной форме и направляются заявителям на почту, откуда их можно скачать на свой компьютер для хранения.

Что делать дальше

Электронная регистрация недвижимости – это такое же юридическое основание для дальнейших действий, как и традиционная бумажная процедура.

После получения электронной выписки можно идти регистрироваться по новому адресу, переписывать на себя лицевые счета и осуществлять все полномочия собственника.

В качестве подтверждения можно предъявлять распечатанную на бумаге электронную выписку. Вам не имеют права отказать и отправить за бумагами с синими печатями – это незаконно.

Какие еще есть варианты регистрации недвижимости

Если электронная регистрация недвижимости не подходит, можно воспользоваться стандартными вариантами:

  • подать документы лично через МФЦ (Мои документы);
  • передать бумаги почтой, заверив подпись на заявлении у нотариуса;
  • воспользоваться помощью представителя по нотариальной доверенности и перепоручить регистрацию ему.

Пока заявления на регистрацию чаще всего подаются через МФЦ лично продавцом и покупателем, потому что это гораздо дешевле услуг банка или получения УКЭП самостоятельно. Однако в некоторых случаях удобнее все же воспользоваться дистанционными сервисами, особенно если у граждан нет возможности прийти лично.

В заключение

Электронная регистрация разработана для удобства граждан. Запрос направляет напрямую в Росреестр, что сокращает время на пересылку документов, а УКЭП можно пользоваться неоднократно – и при других сделках в дальнейшем.

Ксения Пальцева Реновар.ру

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/kuplya-prodazha/elektronnaya-registracziya-nedvizhimosti

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
  3. выбрать необходимую услугу из списка;
  4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
  5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

В этот срок входит прием документов, их обработка, передача в регистрационный центр и получение готовых бумаг. Сбербанк старается максимально сократить продолжительность проведения данной процедуры. Нередко регистрация осуществляется в течение дня.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/elektronnaya-registracziya-sdelok.html

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Если вы купили недвижимость или получили ее в дар, нужно зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина и к новому. В статье расскажем, для чего нужна такая регистрация, как провести ее онлайн и насколько это безопасно.

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника. 

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн.

В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку.

Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.

КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС. 

После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:

  • договор, например, долевого участия или дарения,
  • сканы паспортов продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут  потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости. 

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление.

Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством.

В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации 

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис  сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр. 

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн. 

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей.

Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей.

Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину. 

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра.

Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными.

Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора.

Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию.

В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника. 

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Источник: https://kontur.ru/reestro/spravka/578-electron_registracia

Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Сделка по купле-продаже недвижимости не будет считаться законченной, пока стороны не зарегистрируют переход прав собственности в Росреестре.

Переоформить права собственности можно путем личного обращения в уполномоченную инстанцию или посредством электронной регистрации сделок с недвижимостью.

На первый взгляд, оформить сделку купли-продажи онлайн гораздо удобнее и быстрее. Но насколько это безопасно?

Электронная регистрация недвижимости

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр
Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Многие государственные услуги сегодня можно получить дистанционно, в том числе и регистрацию недвижимости. Больше нет необходимости простаивать многочасовые очереди в регистрационной службе – можно выбрать более удобный для себя вариант подачи документов через интернет. О том, как это работает, расскажем ниже.

Регистрация недвижимости: общие правила

Вся недвижимость и права на нее должны быть зарегистрированы в специальном реестре – таковы положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Реестр недвижимости и прав на нее (ЕГРН) ведет специальное государственное ведомство – Росреестр (Регистрационная служба).

Если происходит сделка купли-продажи недвижимости, после подписания договора нужно сообщить в Росреестр о появлении нового собственника. Если этого не сделать, сделка не будет считаться заключенной и не получит юридической силы.

Раньше документы на регистрацию нужно было обязательно подавать только лично. Это требовало времени, потому что желающих зарегистрировать свою сделку всегда предостаточно. Сегодня Росреестр внедрил возможность подачи заявления и приложений онлайн. Причем эта возможность доступна не только тем, кто покупает или продает жилье в ипотеку через банк, но и всем желающим гражданам РФ.

Электронная регистрация недвижимости: как это работает

Регистрация сделок с недвижимостью всегда проходит по одной и той же схеме:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

  1. Документы подаются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно лично, почтой или онлайн.
  2. Регистратор проверяет законность сделки и правильность составления документов. Если все в порядке – производит регистрацию, то есть вписывает данные о новом собственнике в ЕГРН. Если к документам есть претензии, регистрацию могут приостановить.
  3. После успешной регистрации документы с отметками о ней возвращаются заявителям. Новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН и договор с отметкой Росреестра о регистрации.

Если регистрация проводится онлайн, то посещать лично офисы ведомства или МФЦ не нужно. И отправка, и получение документов произойдет в электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации имеют такую же юридическую силу, что и бумажные варианты, поэтому можно считать, что электронная регистрация в правовом смысле полностью идентична традиционной.

Какие документы нужны

Сделка производится электронно – однако некоторые документы собрать заранее все же придется. Перечень определяется конкретной сделкой, но обычно необходимы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Согласие супруга продавца на продажу.
  3. Если продавец несовершеннолетний – согласие органа опеки.
  4. Договор регистрации купли-продажи и передаточный акт.
  5. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Эти документы нужно собрать заранее. ДКП, если квартира покупается в ипотеку, как правило, подписывается в банке в день сделки.

Как зарегистрировать сделку дистанционно

В зависимости от того, как проходит ваша электронная сделка, вы можете воспользоваться различными способами дистанционной подачи заявления. Мы собрали их в таблице ниже.

СпособКому доступенРасходы
Через банкТем, кто оформляет через этот банк ипотекуГоспошлина + вознаграждение банку
Самостоятельно через сайт РосреестраВсем желающим участникам сделки с недвижимостьюГоспошлина + выпуск УКЭП
Через нотариусаТем, кто удостоверяет сделку у нотариусаГоспошлина + вознаграждение нотариусу за удостоверение сделки

Через банк

Электронную регистрацию недвижимости предлагают крупнейшие банки России, которые внедряют дистанционные технологии обслуживания своих клиентов.

В частности, Сбербанк уже достаточное время практикует услугу «Электронная регистрация».

Клиенту не нужно несколько раз ходить в МФЦ, достаточно только одного визита в банк – непосредственно на подписание документов по сделке. Но услуга эта не бесплатная.

Сервис по электронной регистрации недвижимости в Сбере включает:

  • оплату госпошлины;
  • выпуск УКЭП для продавца и покупателя;
  • отправку и получение документов из Росреестра в электронном виде;
  • помощь персонального менеджера по возникающим вопросам.

Стоимость электронной регистрации через Сбербанк зависит от особенностей сделки и варьируется от 8 до 11 тысяч рублей. Зато здесь все просто – один визит в банк и получение результата по итогам регистрации на электронную почту. Самостоятельно ничего оформлять не нужно.

Заранее уведомлять Росреестр о своем намерении подать документы в электронном виде в данном случае не нужно, т.к. регистрация проходит через банк. Если вы действуете самостоятельно, сначала придется предупредить Росреестр, и только затем подавать документы.

Самостоятельно

Процедура сложнее, если вы действуете самостоятельно. Порядок действий следующий:

  1. Сначала нужно уведомить Росреестр о возможности вообще регистрировать сделки в электронном виде с вашей недвижимостью. Такие правила появились в законе с середины августа 2019 года. Это необходимо, чтобы злоумышленники не имели возможности провести регистрацию по поддельной УКЭП. Для подачи такого заявления нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) с паспортом заранее – до совершения сделки. Госпошлиной такое заявление не облагается, а подать его можно как в отношении всей вашей недвижимости или только определенной квартиры, например.
  2. После этого или если запись о возможности электронной регистрации сделок с вашей недвижимостью в ЕГРН уже имеется, нужно выпустить УКЭП для продавца и покупателя. Сделать это можно в любом удостоверяющем центре, который предоставляет подобные услуги. Выбрать подходящий аккредитованный центр можно по этой ссылке. Подробнее об УКЭП читайте ниже в статье.
  3. Далее оплатите госпошлину и сохраните квитанцию об оплате. Подробнее о госпошлине читайте ниже.
  4. Когда УКЭП будет готова нужно зайти в Личный кабинет Росреестра (через Госуслуги электронная регистрация недвижимости не производится) и выбрать там подходящую услугу.
  • Появившуюся форму нужно заполнить. Понадобятся данные заявителя, сведения об объекте недвижимости, сканы документов и электронная подпись.
  • Понадобится заполнить два заявления. Первое – от имени покупателя, второе – от имени продавца. Чтобы перейти к заполнению формы за продавца и покупателя, на Шаге 3 выберите галочку «Переход права».
  • Приложите сканы необходимых документов, подпишите с помощью УКЭП и отправьте на регистрацию в Росреестр.

Регистрация самостоятельно через портал Росреестра требует некоторых временных и денежных затрат. При этом при обращении лично в МФЦ в традиционном порядке не нужно заранее подавать никаких заявлений, выпускать электронную подпись. Поэтому пока электронная регистрация в частном секторе не пользуется большой популярностью – чаще она производится через банки или нотариусов.

Через нотариуса

Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, он может отправить документы на электронную регистрацию через свой канал взаимодействия с Росреестром. Специальной подготовки (подачи каких-либо заявлений заранее) для этого не требуется, выпуска УКЭП тоже. Нотариусы автоматически подают ваши документы на регистрацию, если вы не откажетесь от такой услуги.

Сама по себе отправка документов через нотариуса госпошлиной не облагается, но заплатить придется за:

  • регистрацию прав в Росреестре;
  • нотариальное удостоверение сделки;
  • изготовление нотариальных согласий (например, согласие супруга).

Большим преимуществом такой регистрации стал сокращенный срок – сделку зарегистрируют уже на следующий день, ведь нотариус уже проверил ее законность.

Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы

Электронная регистрация недвижимости – услуга платная. Стоимость зависит от того, каким образом вы планируете подавать документы.

Вид расходовСтоимостьКогда требуется
Госпошлина2 000 рублей для физических лиц 22 000 рублей для юридических лицОплачивается всегда. Может оплатить только одна сторона сделки или обе в долях
Вознаграждение банкуДо 15 000 рублейЕсли оформляется ипотека, и стороны хотят воспользоваться помощью менеджера
Вознаграждение нотариусуЗависит от суммы сделкиОплачивается только удостоверение сделки, сама подача документов – бесплатная
Выпуск УКЭПОколо 5 000 рублейОбязателен, если вы подаете документы самостоятельно через портал Росреестра
Нотариальное согласие супругаДо 2 000 рублейЕсли продавец или покупатель состоит в браке

УКЭП: электронная подпись

Электронная подпись необходима для того, чтобы доказать подлинность подписи заявителя. Если в МФЦ сотрудник на приеме устанавливает личность заявителя по паспорту, то в дистанционном формате эту функцию выполняет УКЭП.

УКЭП чаще всего выпускается на специальной флешке, на которую записывается уникальный код. Код распознается особой программой, благодаря чему регистратор в Росреестре может точно установить, кто подписал заявление.

Подпись выпускается:

  • при самостоятельной подаче документов – силами самого заявителя;
  • при подаче документов через банк – силами банка.

Получить УКЭП можно в специальном удостоверяющем центре. Как правило, такие центы есть во всех крупных городах России и административных центрах субъектов страны. Срок выпуска – до 5 рабочих дней, поэтому озадачиться этим вопросом нужно заранее. Стоимость подписи – около 5 000 рублей.

Безопасно ли это?

Если все меры предосторожности выполнены, УКЭП не дискредитирована и не украдена злоумышленниками, то сомневаться в безопасности электронной регистрации не стоит. Информация передается по зашифрованным каналам и проходит несколько ступеней защиты.

Для повышения безопасности и исключения подложных сделок Росреестр установил правило: прежде, чем подать документы, подписанные УКЭП, нужно заранее предупредить ведомство о возможности такой подачи. Делается это через личное заявление в МФЦ. Подавать соответствующее заявление не нужно, если документы передаются через банк или нотариуса.

Срок и результат электронной регистрации недвижимости

Регистрация в электронном виде занимает до 7 рабочих дней. Через нотариуса быстрее всего – 1-3 рабочих дня. В результате выдается выписка из ЕГРН с данными нового владельца и договор с электронным штампом о регистрации недвижимости. Все документы выполняются в электронной форме и направляются заявителям на почту, откуда их можно скачать на свой компьютер для хранения.

Что делать дальше

Электронная регистрация недвижимости – это такое же юридическое основание для дальнейших действий, как и традиционная бумажная процедура.

После получения электронной выписки можно идти регистрироваться по новому адресу, переписывать на себя лицевые счета и осуществлять все полномочия собственника.

В качестве подтверждения можно предъявлять распечатанную на бумаге электронную выписку. Вам не имеют права отказать и отправить за бумагами с синими печатями – это незаконно.

Какие еще есть варианты регистрации недвижимости

Если электронная регистрация недвижимости не подходит, можно воспользоваться стандартными вариантами:

  • подать документы лично через МФЦ (Мои документы);
  • передать бумаги почтой, заверив подпись на заявлении у нотариуса;
  • воспользоваться помощью представителя по нотариальной доверенности и перепоручить регистрацию ему.

Пока заявления на регистрацию чаще всего подаются через МФЦ лично продавцом и покупателем, потому что это гораздо дешевле услуг банка или получения УКЭП самостоятельно. Однако в некоторых случаях удобнее все же воспользоваться дистанционными сервисами, особенно если у граждан нет возможности прийти лично.

В заключение

Электронная регистрация разработана для удобства граждан. Запрос направляет напрямую в Росреестр, что сокращает время на пересылку документов, а УКЭП можно пользоваться неоднократно – и при других сделках в дальнейшем.

Ксения Пальцева Реновар.ру

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/kuplya-prodazha/elektronnaya-registracziya-nedvizhimosti

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
  3. выбрать необходимую услугу из списка;
  4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
  5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

В этот срок входит прием документов, их обработка, передача в регистрационный центр и получение готовых бумаг. Сбербанк старается максимально сократить продолжительность проведения данной процедуры. Нередко регистрация осуществляется в течение дня.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/elektronnaya-registracziya-sdelok.html

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Если вы купили недвижимость или получили ее в дар, нужно зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина и к новому. В статье расскажем, для чего нужна такая регистрация, как провести ее онлайн и насколько это безопасно.

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника. 

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн.

В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку.

Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.

КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС. 

После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:

  • договор, например, долевого участия или дарения,
  • сканы паспортов продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут  потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости. 

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление.

Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством.

В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации 

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис  сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр. 

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн. 

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей.

Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей.

Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину. 

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра.

Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными.

Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора.

Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию.

В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника. 

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Источник: https://kontur.ru/reestro/spravka/578-electron_registracia

Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Сделка по купле-продаже недвижимости не будет считаться законченной, пока стороны не зарегистрируют переход прав собственности в Росреестре.

Переоформить права собственности можно путем личного обращения в уполномоченную инстанцию или посредством электронной регистрации сделок с недвижимостью.

На первый взгляд, оформить сделку купли-продажи онлайн гораздо удобнее и быстрее. Но насколько это безопасно?

Электронная регистрация недвижимости

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр
Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Многие государственные услуги сегодня можно получить дистанционно, в том числе и регистрацию недвижимости. Больше нет необходимости простаивать многочасовые очереди в регистрационной службе – можно выбрать более удобный для себя вариант подачи документов через интернет. О том, как это работает, расскажем ниже.

Регистрация недвижимости: общие правила

Вся недвижимость и права на нее должны быть зарегистрированы в специальном реестре – таковы положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Реестр недвижимости и прав на нее (ЕГРН) ведет специальное государственное ведомство – Росреестр (Регистрационная служба).

Если происходит сделка купли-продажи недвижимости, после подписания договора нужно сообщить в Росреестр о появлении нового собственника. Если этого не сделать, сделка не будет считаться заключенной и не получит юридической силы.

Раньше документы на регистрацию нужно было обязательно подавать только лично. Это требовало времени, потому что желающих зарегистрировать свою сделку всегда предостаточно. Сегодня Росреестр внедрил возможность подачи заявления и приложений онлайн. Причем эта возможность доступна не только тем, кто покупает или продает жилье в ипотеку через банк, но и всем желающим гражданам РФ.

Электронная регистрация недвижимости: как это работает

Регистрация сделок с недвижимостью всегда проходит по одной и той же схеме:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

  1. Документы подаются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно лично, почтой или онлайн.
  2. Регистратор проверяет законность сделки и правильность составления документов. Если все в порядке – производит регистрацию, то есть вписывает данные о новом собственнике в ЕГРН. Если к документам есть претензии, регистрацию могут приостановить.
  3. После успешной регистрации документы с отметками о ней возвращаются заявителям. Новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН и договор с отметкой Росреестра о регистрации.

Если регистрация проводится онлайн, то посещать лично офисы ведомства или МФЦ не нужно. И отправка, и получение документов произойдет в электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации имеют такую же юридическую силу, что и бумажные варианты, поэтому можно считать, что электронная регистрация в правовом смысле полностью идентична традиционной.

Какие документы нужны

Сделка производится электронно – однако некоторые документы собрать заранее все же придется. Перечень определяется конкретной сделкой, но обычно необходимы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Согласие супруга продавца на продажу.
  3. Если продавец несовершеннолетний – согласие органа опеки.
  4. Договор регистрации купли-продажи и передаточный акт.
  5. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Эти документы нужно собрать заранее. ДКП, если квартира покупается в ипотеку, как правило, подписывается в банке в день сделки.

Как зарегистрировать сделку дистанционно

В зависимости от того, как проходит ваша электронная сделка, вы можете воспользоваться различными способами дистанционной подачи заявления. Мы собрали их в таблице ниже.

СпособКому доступенРасходы
Через банкТем, кто оформляет через этот банк ипотекуГоспошлина + вознаграждение банку
Самостоятельно через сайт РосреестраВсем желающим участникам сделки с недвижимостьюГоспошлина + выпуск УКЭП
Через нотариусаТем, кто удостоверяет сделку у нотариусаГоспошлина + вознаграждение нотариусу за удостоверение сделки

Через банк

Электронную регистрацию недвижимости предлагают крупнейшие банки России, которые внедряют дистанционные технологии обслуживания своих клиентов.

В частности, Сбербанк уже достаточное время практикует услугу «Электронная регистрация».

Клиенту не нужно несколько раз ходить в МФЦ, достаточно только одного визита в банк – непосредственно на подписание документов по сделке. Но услуга эта не бесплатная.

Сервис по электронной регистрации недвижимости в Сбере включает:

  • оплату госпошлины;
  • выпуск УКЭП для продавца и покупателя;
  • отправку и получение документов из Росреестра в электронном виде;
  • помощь персонального менеджера по возникающим вопросам.

Стоимость электронной регистрации через Сбербанк зависит от особенностей сделки и варьируется от 8 до 11 тысяч рублей. Зато здесь все просто – один визит в банк и получение результата по итогам регистрации на электронную почту. Самостоятельно ничего оформлять не нужно.

Заранее уведомлять Росреестр о своем намерении подать документы в электронном виде в данном случае не нужно, т.к. регистрация проходит через банк. Если вы действуете самостоятельно, сначала придется предупредить Росреестр, и только затем подавать документы.

Самостоятельно

Процедура сложнее, если вы действуете самостоятельно. Порядок действий следующий:

  1. Сначала нужно уведомить Росреестр о возможности вообще регистрировать сделки в электронном виде с вашей недвижимостью. Такие правила появились в законе с середины августа 2019 года. Это необходимо, чтобы злоумышленники не имели возможности провести регистрацию по поддельной УКЭП. Для подачи такого заявления нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) с паспортом заранее – до совершения сделки. Госпошлиной такое заявление не облагается, а подать его можно как в отношении всей вашей недвижимости или только определенной квартиры, например.
  2. После этого или если запись о возможности электронной регистрации сделок с вашей недвижимостью в ЕГРН уже имеется, нужно выпустить УКЭП для продавца и покупателя. Сделать это можно в любом удостоверяющем центре, который предоставляет подобные услуги. Выбрать подходящий аккредитованный центр можно по этой ссылке. Подробнее об УКЭП читайте ниже в статье.
  3. Далее оплатите госпошлину и сохраните квитанцию об оплате. Подробнее о госпошлине читайте ниже.
  4. Когда УКЭП будет готова нужно зайти в Личный кабинет Росреестра (через Госуслуги электронная регистрация недвижимости не производится) и выбрать там подходящую услугу.
  • Появившуюся форму нужно заполнить. Понадобятся данные заявителя, сведения об объекте недвижимости, сканы документов и электронная подпись.
  • Понадобится заполнить два заявления. Первое – от имени покупателя, второе – от имени продавца. Чтобы перейти к заполнению формы за продавца и покупателя, на Шаге 3 выберите галочку «Переход права».
  • Приложите сканы необходимых документов, подпишите с помощью УКЭП и отправьте на регистрацию в Росреестр.

Регистрация самостоятельно через портал Росреестра требует некоторых временных и денежных затрат. При этом при обращении лично в МФЦ в традиционном порядке не нужно заранее подавать никаких заявлений, выпускать электронную подпись. Поэтому пока электронная регистрация в частном секторе не пользуется большой популярностью – чаще она производится через банки или нотариусов.

Через нотариуса

Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, он может отправить документы на электронную регистрацию через свой канал взаимодействия с Росреестром. Специальной подготовки (подачи каких-либо заявлений заранее) для этого не требуется, выпуска УКЭП тоже. Нотариусы автоматически подают ваши документы на регистрацию, если вы не откажетесь от такой услуги.

Сама по себе отправка документов через нотариуса госпошлиной не облагается, но заплатить придется за:

  • регистрацию прав в Росреестре;
  • нотариальное удостоверение сделки;
  • изготовление нотариальных согласий (например, согласие супруга).

Большим преимуществом такой регистрации стал сокращенный срок – сделку зарегистрируют уже на следующий день, ведь нотариус уже проверил ее законность.

Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы

Электронная регистрация недвижимости – услуга платная. Стоимость зависит от того, каким образом вы планируете подавать документы.

Вид расходовСтоимостьКогда требуется
Госпошлина2 000 рублей для физических лиц 22 000 рублей для юридических лицОплачивается всегда. Может оплатить только одна сторона сделки или обе в долях
Вознаграждение банкуДо 15 000 рублейЕсли оформляется ипотека, и стороны хотят воспользоваться помощью менеджера
Вознаграждение нотариусуЗависит от суммы сделкиОплачивается только удостоверение сделки, сама подача документов – бесплатная
Выпуск УКЭПОколо 5 000 рублейОбязателен, если вы подаете документы самостоятельно через портал Росреестра
Нотариальное согласие супругаДо 2 000 рублейЕсли продавец или покупатель состоит в браке

УКЭП: электронная подпись

Электронная подпись необходима для того, чтобы доказать подлинность подписи заявителя. Если в МФЦ сотрудник на приеме устанавливает личность заявителя по паспорту, то в дистанционном формате эту функцию выполняет УКЭП.

УКЭП чаще всего выпускается на специальной флешке, на которую записывается уникальный код. Код распознается особой программой, благодаря чему регистратор в Росреестре может точно установить, кто подписал заявление.

Подпись выпускается:

  • при самостоятельной подаче документов – силами самого заявителя;
  • при подаче документов через банк – силами банка.

Получить УКЭП можно в специальном удостоверяющем центре. Как правило, такие центы есть во всех крупных городах России и административных центрах субъектов страны. Срок выпуска – до 5 рабочих дней, поэтому озадачиться этим вопросом нужно заранее. Стоимость подписи – около 5 000 рублей.

Безопасно ли это?

Если все меры предосторожности выполнены, УКЭП не дискредитирована и не украдена злоумышленниками, то сомневаться в безопасности электронной регистрации не стоит. Информация передается по зашифрованным каналам и проходит несколько ступеней защиты.

Для повышения безопасности и исключения подложных сделок Росреестр установил правило: прежде, чем подать документы, подписанные УКЭП, нужно заранее предупредить ведомство о возможности такой подачи. Делается это через личное заявление в МФЦ. Подавать соответствующее заявление не нужно, если документы передаются через банк или нотариуса.

Срок и результат электронной регистрации недвижимости

Регистрация в электронном виде занимает до 7 рабочих дней. Через нотариуса быстрее всего – 1-3 рабочих дня. В результате выдается выписка из ЕГРН с данными нового владельца и договор с электронным штампом о регистрации недвижимости. Все документы выполняются в электронной форме и направляются заявителям на почту, откуда их можно скачать на свой компьютер для хранения.

Что делать дальше

Электронная регистрация недвижимости – это такое же юридическое основание для дальнейших действий, как и традиционная бумажная процедура.

После получения электронной выписки можно идти регистрироваться по новому адресу, переписывать на себя лицевые счета и осуществлять все полномочия собственника.

В качестве подтверждения можно предъявлять распечатанную на бумаге электронную выписку. Вам не имеют права отказать и отправить за бумагами с синими печатями – это незаконно.

Какие еще есть варианты регистрации недвижимости

Если электронная регистрация недвижимости не подходит, можно воспользоваться стандартными вариантами:

  • подать документы лично через МФЦ (Мои документы);
  • передать бумаги почтой, заверив подпись на заявлении у нотариуса;
  • воспользоваться помощью представителя по нотариальной доверенности и перепоручить регистрацию ему.

Пока заявления на регистрацию чаще всего подаются через МФЦ лично продавцом и покупателем, потому что это гораздо дешевле услуг банка или получения УКЭП самостоятельно. Однако в некоторых случаях удобнее все же воспользоваться дистанционными сервисами, особенно если у граждан нет возможности прийти лично.

В заключение

Электронная регистрация разработана для удобства граждан. Запрос направляет напрямую в Росреестр, что сокращает время на пересылку документов, а УКЭП можно пользоваться неоднократно – и при других сделках в дальнейшем.

Ксения Пальцева Реновар.ру

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/kuplya-prodazha/elektronnaya-registracziya-nedvizhimosti

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
  3. выбрать необходимую услугу из списка;
  4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
  5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

В этот срок входит прием документов, их обработка, передача в регистрационный центр и получение готовых бумаг. Сбербанк старается максимально сократить продолжительность проведения данной процедуры. Нередко регистрация осуществляется в течение дня.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/elektronnaya-registracziya-sdelok.html

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Если вы купили недвижимость или получили ее в дар, нужно зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина и к новому. В статье расскажем, для чего нужна такая регистрация, как провести ее онлайн и насколько это безопасно.

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника. 

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн.

В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку.

Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.

КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС. 

После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:

  • договор, например, долевого участия или дарения,
  • сканы паспортов продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут  потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости. 

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление.

Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством.

В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации 

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис  сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр. 

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн. 

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей.

Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей.

Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину. 

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра.

Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными.

Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора.

Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию.

В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника. 

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Источник: https://kontur.ru/reestro/spravka/578-electron_registracia

Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Сделка по купле-продаже недвижимости не будет считаться законченной, пока стороны не зарегистрируют переход прав собственности в Росреестре.

Переоформить права собственности можно путем личного обращения в уполномоченную инстанцию или посредством электронной регистрации сделок с недвижимостью.

На первый взгляд, оформить сделку купли-продажи онлайн гораздо удобнее и быстрее. Но насколько это безопасно?

Электронная регистрация недвижимости

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр
Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Многие государственные услуги сегодня можно получить дистанционно, в том числе и регистрацию недвижимости. Больше нет необходимости простаивать многочасовые очереди в регистрационной службе – можно выбрать более удобный для себя вариант подачи документов через интернет. О том, как это работает, расскажем ниже.

Регистрация недвижимости: общие правила

Вся недвижимость и права на нее должны быть зарегистрированы в специальном реестре – таковы положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Реестр недвижимости и прав на нее (ЕГРН) ведет специальное государственное ведомство – Росреестр (Регистрационная служба).

Если происходит сделка купли-продажи недвижимости, после подписания договора нужно сообщить в Росреестр о появлении нового собственника. Если этого не сделать, сделка не будет считаться заключенной и не получит юридической силы.

Раньше документы на регистрацию нужно было обязательно подавать только лично. Это требовало времени, потому что желающих зарегистрировать свою сделку всегда предостаточно. Сегодня Росреестр внедрил возможность подачи заявления и приложений онлайн. Причем эта возможность доступна не только тем, кто покупает или продает жилье в ипотеку через банк, но и всем желающим гражданам РФ.

Электронная регистрация недвижимости: как это работает

Регистрация сделок с недвижимостью всегда проходит по одной и той же схеме:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

  1. Документы подаются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно лично, почтой или онлайн.
  2. Регистратор проверяет законность сделки и правильность составления документов. Если все в порядке – производит регистрацию, то есть вписывает данные о новом собственнике в ЕГРН. Если к документам есть претензии, регистрацию могут приостановить.
  3. После успешной регистрации документы с отметками о ней возвращаются заявителям. Новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН и договор с отметкой Росреестра о регистрации.

Если регистрация проводится онлайн, то посещать лично офисы ведомства или МФЦ не нужно. И отправка, и получение документов произойдет в электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации имеют такую же юридическую силу, что и бумажные варианты, поэтому можно считать, что электронная регистрация в правовом смысле полностью идентична традиционной.

Какие документы нужны

Сделка производится электронно – однако некоторые документы собрать заранее все же придется. Перечень определяется конкретной сделкой, но обычно необходимы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Согласие супруга продавца на продажу.
  3. Если продавец несовершеннолетний – согласие органа опеки.
  4. Договор регистрации купли-продажи и передаточный акт.
  5. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Эти документы нужно собрать заранее. ДКП, если квартира покупается в ипотеку, как правило, подписывается в банке в день сделки.

Как зарегистрировать сделку дистанционно

В зависимости от того, как проходит ваша электронная сделка, вы можете воспользоваться различными способами дистанционной подачи заявления. Мы собрали их в таблице ниже.

СпособКому доступенРасходы
Через банкТем, кто оформляет через этот банк ипотекуГоспошлина + вознаграждение банку
Самостоятельно через сайт РосреестраВсем желающим участникам сделки с недвижимостьюГоспошлина + выпуск УКЭП
Через нотариусаТем, кто удостоверяет сделку у нотариусаГоспошлина + вознаграждение нотариусу за удостоверение сделки

Через банк

Электронную регистрацию недвижимости предлагают крупнейшие банки России, которые внедряют дистанционные технологии обслуживания своих клиентов.

В частности, Сбербанк уже достаточное время практикует услугу «Электронная регистрация».

Клиенту не нужно несколько раз ходить в МФЦ, достаточно только одного визита в банк – непосредственно на подписание документов по сделке. Но услуга эта не бесплатная.

Сервис по электронной регистрации недвижимости в Сбере включает:

  • оплату госпошлины;
  • выпуск УКЭП для продавца и покупателя;
  • отправку и получение документов из Росреестра в электронном виде;
  • помощь персонального менеджера по возникающим вопросам.

Стоимость электронной регистрации через Сбербанк зависит от особенностей сделки и варьируется от 8 до 11 тысяч рублей. Зато здесь все просто – один визит в банк и получение результата по итогам регистрации на электронную почту. Самостоятельно ничего оформлять не нужно.

Заранее уведомлять Росреестр о своем намерении подать документы в электронном виде в данном случае не нужно, т.к. регистрация проходит через банк. Если вы действуете самостоятельно, сначала придется предупредить Росреестр, и только затем подавать документы.

Самостоятельно

Процедура сложнее, если вы действуете самостоятельно. Порядок действий следующий:

  1. Сначала нужно уведомить Росреестр о возможности вообще регистрировать сделки в электронном виде с вашей недвижимостью. Такие правила появились в законе с середины августа 2019 года. Это необходимо, чтобы злоумышленники не имели возможности провести регистрацию по поддельной УКЭП. Для подачи такого заявления нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) с паспортом заранее – до совершения сделки. Госпошлиной такое заявление не облагается, а подать его можно как в отношении всей вашей недвижимости или только определенной квартиры, например.
  2. После этого или если запись о возможности электронной регистрации сделок с вашей недвижимостью в ЕГРН уже имеется, нужно выпустить УКЭП для продавца и покупателя. Сделать это можно в любом удостоверяющем центре, который предоставляет подобные услуги. Выбрать подходящий аккредитованный центр можно по этой ссылке. Подробнее об УКЭП читайте ниже в статье.
  3. Далее оплатите госпошлину и сохраните квитанцию об оплате. Подробнее о госпошлине читайте ниже.
  4. Когда УКЭП будет готова нужно зайти в Личный кабинет Росреестра (через Госуслуги электронная регистрация недвижимости не производится) и выбрать там подходящую услугу.
  • Появившуюся форму нужно заполнить. Понадобятся данные заявителя, сведения об объекте недвижимости, сканы документов и электронная подпись.
  • Понадобится заполнить два заявления. Первое – от имени покупателя, второе – от имени продавца. Чтобы перейти к заполнению формы за продавца и покупателя, на Шаге 3 выберите галочку «Переход права».
  • Приложите сканы необходимых документов, подпишите с помощью УКЭП и отправьте на регистрацию в Росреестр.

Регистрация самостоятельно через портал Росреестра требует некоторых временных и денежных затрат. При этом при обращении лично в МФЦ в традиционном порядке не нужно заранее подавать никаких заявлений, выпускать электронную подпись. Поэтому пока электронная регистрация в частном секторе не пользуется большой популярностью – чаще она производится через банки или нотариусов.

Через нотариуса

Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, он может отправить документы на электронную регистрацию через свой канал взаимодействия с Росреестром. Специальной подготовки (подачи каких-либо заявлений заранее) для этого не требуется, выпуска УКЭП тоже. Нотариусы автоматически подают ваши документы на регистрацию, если вы не откажетесь от такой услуги.

Сама по себе отправка документов через нотариуса госпошлиной не облагается, но заплатить придется за:

  • регистрацию прав в Росреестре;
  • нотариальное удостоверение сделки;
  • изготовление нотариальных согласий (например, согласие супруга).

Большим преимуществом такой регистрации стал сокращенный срок – сделку зарегистрируют уже на следующий день, ведь нотариус уже проверил ее законность.

Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы

Электронная регистрация недвижимости – услуга платная. Стоимость зависит от того, каким образом вы планируете подавать документы.

Вид расходовСтоимостьКогда требуется
Госпошлина2 000 рублей для физических лиц 22 000 рублей для юридических лицОплачивается всегда. Может оплатить только одна сторона сделки или обе в долях
Вознаграждение банкуДо 15 000 рублейЕсли оформляется ипотека, и стороны хотят воспользоваться помощью менеджера
Вознаграждение нотариусуЗависит от суммы сделкиОплачивается только удостоверение сделки, сама подача документов – бесплатная
Выпуск УКЭПОколо 5 000 рублейОбязателен, если вы подаете документы самостоятельно через портал Росреестра
Нотариальное согласие супругаДо 2 000 рублейЕсли продавец или покупатель состоит в браке

УКЭП: электронная подпись

Электронная подпись необходима для того, чтобы доказать подлинность подписи заявителя. Если в МФЦ сотрудник на приеме устанавливает личность заявителя по паспорту, то в дистанционном формате эту функцию выполняет УКЭП.

УКЭП чаще всего выпускается на специальной флешке, на которую записывается уникальный код. Код распознается особой программой, благодаря чему регистратор в Росреестре может точно установить, кто подписал заявление.

Подпись выпускается:

  • при самостоятельной подаче документов – силами самого заявителя;
  • при подаче документов через банк – силами банка.

Получить УКЭП можно в специальном удостоверяющем центре. Как правило, такие центы есть во всех крупных городах России и административных центрах субъектов страны. Срок выпуска – до 5 рабочих дней, поэтому озадачиться этим вопросом нужно заранее. Стоимость подписи – около 5 000 рублей.

Безопасно ли это?

Если все меры предосторожности выполнены, УКЭП не дискредитирована и не украдена злоумышленниками, то сомневаться в безопасности электронной регистрации не стоит. Информация передается по зашифрованным каналам и проходит несколько ступеней защиты.

Для повышения безопасности и исключения подложных сделок Росреестр установил правило: прежде, чем подать документы, подписанные УКЭП, нужно заранее предупредить ведомство о возможности такой подачи. Делается это через личное заявление в МФЦ. Подавать соответствующее заявление не нужно, если документы передаются через банк или нотариуса.

Срок и результат электронной регистрации недвижимости

Регистрация в электронном виде занимает до 7 рабочих дней. Через нотариуса быстрее всего – 1-3 рабочих дня. В результате выдается выписка из ЕГРН с данными нового владельца и договор с электронным штампом о регистрации недвижимости. Все документы выполняются в электронной форме и направляются заявителям на почту, откуда их можно скачать на свой компьютер для хранения.

Что делать дальше

Электронная регистрация недвижимости – это такое же юридическое основание для дальнейших действий, как и традиционная бумажная процедура.

После получения электронной выписки можно идти регистрироваться по новому адресу, переписывать на себя лицевые счета и осуществлять все полномочия собственника.

В качестве подтверждения можно предъявлять распечатанную на бумаге электронную выписку. Вам не имеют права отказать и отправить за бумагами с синими печатями – это незаконно.

Какие еще есть варианты регистрации недвижимости

Если электронная регистрация недвижимости не подходит, можно воспользоваться стандартными вариантами:

  • подать документы лично через МФЦ (Мои документы);
  • передать бумаги почтой, заверив подпись на заявлении у нотариуса;
  • воспользоваться помощью представителя по нотариальной доверенности и перепоручить регистрацию ему.

Пока заявления на регистрацию чаще всего подаются через МФЦ лично продавцом и покупателем, потому что это гораздо дешевле услуг банка или получения УКЭП самостоятельно. Однако в некоторых случаях удобнее все же воспользоваться дистанционными сервисами, особенно если у граждан нет возможности прийти лично.

В заключение

Электронная регистрация разработана для удобства граждан. Запрос направляет напрямую в Росреестр, что сокращает время на пересылку документов, а УКЭП можно пользоваться неоднократно – и при других сделках в дальнейшем.

Ксения Пальцева Реновар.ру

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/kuplya-prodazha/elektronnaya-registracziya-nedvizhimosti

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
  3. выбрать необходимую услугу из списка;
  4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
  5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

В этот срок входит прием документов, их обработка, передача в регистрационный центр и получение готовых бумаг. Сбербанк старается максимально сократить продолжительность проведения данной процедуры. Нередко регистрация осуществляется в течение дня.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/elektronnaya-registracziya-sdelok.html

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Если вы купили недвижимость или получили ее в дар, нужно зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина и к новому. В статье расскажем, для чего нужна такая регистрация, как провести ее онлайн и насколько это безопасно.

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника. 

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн.

В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку.

Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.

КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС. 

После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:

  • договор, например, долевого участия или дарения,
  • сканы паспортов продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут  потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости. 

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление.

Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством.

В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации 

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис  сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр. 

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн. 

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей.

Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей.

Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину. 

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра.

Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными.

Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора.

Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию.

В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника. 

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Источник: https://kontur.ru/reestro/spravka/578-electron_registracia

Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью

Электронная регистрация перехода права собственности через росреестр

Сделка по купле-продаже недвижимости не будет считаться законченной, пока стороны не зарегистрируют переход прав собственности в Росреестре.

Переоформить права собственности можно путем личного обращения в уполномоченную инстанцию или посредством электронной регистрации сделок с недвижимостью.

На первый взгляд, оформить сделку купли-продажи онлайн гораздо удобнее и быстрее. Но насколько это безопасно?

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/elektronnye-sdelki.html

Право и юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: