Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

Содержание

Когда нужен юрист по земельным вопросам?

Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

Практикующие земельные юристы «Центра Земельных Решений» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут разрешить вопросы любой сложности. Услуги юриста, специализирующегося на земельном праве, наиболее востребованы при совершении сделок купли-продажи земли. На данном этапе необходимо внимательно проверить особенности оформления земельного участка и изучить все документы.

При возникновении сложных и спорных ситуаций, наши юристы по земельному праву особое внимание уделяют возможности досудебного решения конфликта, прогнозируют перспективы разбирательства в суде.

При составлении исковых заявлений, для положительного результата в случае разбирательств, крайне важна правильная формулировка искового запроса.

Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам помогает значительно сэкономить время и денежные средства.

Досудебное решение подразумевает следующие работы:

  • подробная консультация земельного юриста с учетом особенностей имеющейся проблемы;
  • разработка правовой позиции по земельному делу;
  • составление жалобы, претензии и направление документов по месту требования;

Комплекс услуг по представлению интересов Клиента в суде включает:

  • составление искового заявления, ходатайства, возражения;
  • защиту интересов Клиента в суде и иных органах, связанных с рассмотрением дела;
  • получение решения суда, в случае необходимости обжалование в вышестоящем органе власти.

Юристы проверяют участок на соответствие физических и юридических границ, наличие обременений, акта согласования с владельцами соседних участков.

Доверив проверку чистоты сделки нашим юристам по земле в СПб и ЛО, Вы обезопасите себя от проблем в будущем.

Наши специалисты владеют необходимыми знаниями земельного законодательства, имеют большой судебный опыт и практику проведения различных сделок с землей и досудебного урегулирования споров.

Земельный адвокат – список решаемых вопросов

Земельный адвокат решает широкий спектр вопросов и споров, связанных с оформлением участков и защитой собственности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

  • Консультация при самовольном занятии земли, нарушении границ участка, когда требуется защита прав собственности;
  • Определение границ участка и его размеров, консультирование относительно грамотного оформления документации;
  • Разработка договора аренды или передачи в бессрочное пользование, рекомендации специалиста при расторжении заключенных договорных отношений;
  • Подготовка документации для осуществления перевода участка в другую категорию кадастровых работ, консультация юриста по земельным вопросам для выбора оптимального варианта;
  • Подготовка документов для продажи участка на аукционе или торгах;
  • Ведение переговоров с третьими лицами при разделе земли, консультативная помощь;
  • Сопровождение юристом по земле при приватизации участка, консультация  
  • Оказание помощи в вопросах межевания участков, ведение переговоров с собственниками соседних участков;
  • Подготовка исков в суд для возмещения ущерба, убытков и упущенной выгоды;
  • Помощь юриста при спорах о признании сделки купли-продажи недействительной, подготовка встречных исков;
  • Консультация при объединении участков, выделении доли и увеличении доли по закону;
  • Помощь в вопросах оспаривания решения суда о штрафных санкциях, действия специалиста для отмены;
  • Консультация при изъятии участка под муниципальные нужды и строительство, предложение альтернативных решений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости, узаконивание самовольно построенных домов;
  • Взыскание денежных средств с арендаторов, разъяснение вопросов возмещения упущенной выгоды.

Наши специалисты успешно решают земельные вопросы в СПб и ЛО, на их счету множество выигранных дел в разных инстанциях. Мы гарантируем оказание услуг досудебного урегулирования и представления интересов в суде на высоком уровне качества. Земельные юристы разработают четко аргументированную позицию по Вашему индивидуальному делу.

Услуги юриста по земельным вопросам — преимущества «Центра Земельных Решений»

Мы гарантируем высокую компетентность специалистов, наши юристы по земельным вопросам проведут тщательный правовой анализ, предоставят перспективы решения проблемы в рамках действующего законодательства. Специалистами будет разработана эффективная стратегия решения проблем в досудебном и судебном порядке, предложена последовательность действий для достижения планируемого результата.

Для получения актуальной информации о том, как поступить в определенной ситуации, предлагаем записаться на консультацию к юристу по земельному праву нашего «Центра Земельных Решений».

Источник: https://zemelnie-resheniya.ru/

DAT-СПб Группа компаний

Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

ИЛИ ПРОСТО НАБЕРИТЕ НАШ НОМЕР+7 (812) 318-45-38

Земельное законодательство в Российской Федерации очень объемное и, очень часто, чтобы найти решение по одному вопросу, необходимо обратиться и к гражданскому праву, и административному праву, и к нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность государственных органов.

Найти выход порой бывает сложно самостоятельно, поэтому юристы по земельным вопросам Центра юридической поддержки населения DAT СПб оказывают юридические консультации по земельному праву

Большое внимание юристы по земельному праву уделяют досудебной работе, ведь именно так можно существенно сэкономить время и деньги, найдя выход из сложившегося земельного спора без суда.

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ ВАМ, КАК СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ ПРАВУ?

осуществим перевод земли, в том числе оформим земли лесфонда;
правильно выстроим защиту в случае земельного спора;
сформируем документы для сделки с землей;
грамотно оформим межевание земли;
определим перечень документов для выкупа или аренды земельного участка;
решим в Вашу пользу споры о границах участков, в том числе при межевании;
признаем право собственности на земельный участок;
защитим в случае признания сделки недействительной;
поможем в приватизации земли;
оформим наследство;
исправим кадастровую ошибку;
обжалуем незаконные действия или бездействия органов государственной власти и местного самоуправления;
проведем процедуру выкупа земельного участка;
признаем право собственности, в т.ч. после отказа в гос.регистрации права собственности;
разделим землю на участки для нескольких собственников;
установим права ограниченного пользования (сервитута);
изменим вид разрешенного использования;
оспорим кадастровую стоимость.

Гражданский кодекс допускает заключение сделок между гражданами в простой письменной форме, без юристов и нотариусов. Это правило распространяется и на сделки, касающиеся земельных участков.

Однако, граждане далеко не всегда отдают отчет в том, какие положения допустимы в документах такого рода, а какие автоматически делают сделку ничтожной.

ПОМНИТЕ! В обязанность судьи или чиновников различных инстанций не входит доказывание Вашей правоты. Не заявив в иске, жалобе, обращении о своих правах со ссылкой на нужную статью закона, доказать законность своих требований Вы не сможете.

Реальные отзывы о нас Вы можете прочитать на ведущих сайтах сети

Не можете определиться, требуется ли вам юрист по земельным вопросам или же вы сможете найти выход самостоятельно?

Достаточно часто граждане, оказавшиеся перед необходимостью решения земельного спора, решают, что помощь юриста по земле им не нужна.

Кто-то считает, что юрист – это очень дорого, а для кого-то и вовсе не ясна роль юриста в разбирательстве.

В поисках путей сэкономить, они стараются самостоятельно, не обращаясь к юристу, собирать необходимую документацию, прибегая только к помощи нотариуса для заверения документов.

В результате колоссальные затраты времени и сил на подготовку к процессу в суде оказываются потраченными впустую, поскольку ошибочно сформулированные исковые требования, отсутствие в заявлении необходимого обоснования или неподготовленность к встречному иску ответчика сводят на нет всю самостоятельную подготовку к процессу.

Экономия на юристе оказывается мнимой, а НЕКОТОРЫЕ процессуальные ошибки исправить невозможно!

Мы постоянно расширяем географию присутствия нашей компании, на данный момент наши юристы по земельному праву защищают интересы наших доверителей в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Краснодарском крае:

Ленинградская область:

Выборгский район Ленинградской области

Всеволожский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области

Гатчинский район Ленинградской области

Тосненский район Ленинградской области

Ломоносовский район Ленинградской области

г. Санкт-Петербург

Все районы города и пригород, в том числе Пушкинский и Курортный районы

Краснодарский край

Туапсинский район Краснодарского края

Анапский район Краснодарского края

г. Краснодар

Так же Вы можете ознакомиться с советами юристов в видео-блоге или изучив статьи по земельному праву в блоге на нашем сайте

Источник: https://dat.spb.ru/zemelnoye-pravo

Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге

Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

Земля с точки зрения юриспруденции рассматривается не только как недвижимое имущество, которое можно приобретать, использовать и отчуждать, но также как важнейший природный компонент и ресурс для нормального функционирования общества. Принцип приоритета охраны земель закреплен в пп.2 п.1 ст.1 Земельного кодекса. Данным пунктом в основном и руководствуется в своей работе юрист по земельным вопросам.

Для гражданина земля является ценным имуществом, позволяющим использовать ее для различных полезных целей.

Так, в комплекс земельных прав включается право на возведение построек, использование в собственных нуждах полезных ископаемых, производство посевов, проведение агрономических мероприятий.

Собственники участков могут использовать землю еще и для извлечения прибыли, например, при сдаче участков в аренду.

Учитывая практическую ценность земли и ее высокую стоимость, неудивительно, что земельные участки, их отдельные части становятся объектами споров в работе земельного юриста. Участниками конфликтов могут быть все субъекты, поименованные в ст.5 ЗК: граждане, юридические лица, РФ, ее субъекты и муниципальные образования.

Услуги земельного юриста в СПб

Юрист по земельным вопросам — это первый специалист, к которому необходимо обратиться в СПб при возникновении любых спорных и неоднозначных ситуаций, связанных с землей. Одни споры специалисты способны разрешить при помощи досудебных процедур, а другие разногласия могут быть рассмотрены только в зале судебного заседания.

Юрист по земле способен решить следующие задачи:

  • оформление земельного участка в собственность;
  • помощь в принятии наследства в виде земли;
  • установление или восстановление границ участков;
  • выдел земельного пая;
  • признание сервитута или его отмена;
  • раздел участков;
  • споры с земельными арендаторами/арендодателями;
  • постановка участка на кадастровый учет;
  • оспаривание кадастровой стоимости участка;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
  • помощь при изъятии земли для государственных нужд.

Важно: Земельные, как и прочие споры, можно разрешить в суде, если не пропущены процессуальные сроки. Чтобы не упустить время, незамедлительно воспользуйтесь юридической консультацией специалистов по земельным вопросам организации «Правовой Петербург» по номеру +7(812)603-72-21.

С чего начать обращение к юристу по земельному праву?

Во многих земельных спорах на стороне ответчика выступает государство или муниципальное образование — в этом и заключается основная сложность данной категории дел. «Бюрократическая машина» с целыми юридическими отделами способна свести на нет все попытки правообладателей защитить свои интересы. Только юрист по земельному праву может противостоять данному властному субъекту.

Любое обращение к земельному юристу в СПб начинается с предварительной устной консультации. Гражданину рекомендуется взять с собой на прием все документы, касающиеся земельного спора, чтобы специалист сумел ознакомиться с нюансами дела.

Если основные моменты сотрудничества согласованы, стороны подписывают договор, а клиент выписывает на юриста соответствующую доверенность (например, судебную).

После этого доверителю остается лишь дождаться результата — судебного решения, свидетельства о праве собственности, акта органов власти и т.д.

«Подводные камни» земельных споров

Самостоятельные попытки разрешить земельный спор редко оказываются эффективными. Риски утратить права на землю, соответственно, лишиться недвижимого имущества, и, возможно, источника дохода, достаточно высоки. Кроме того, ситуацию могут усложнить «подводные камни» земельных споров, среди которых:

  1. Трудности в определении ответчика по земельным делам.
  2. Сложное многоуровневое законодательство, регулирующее земельные отношения.
  3. Применение специализированных законов, если земельный спор затрагивает также отношения по использованию и охране недр, культурного наследия, животного мира и т.д.
  4. Приоритет охраны земель перед правами собственника или владельца земли.
  5. Закрепленная государством возможность изъятия земельных участков.

Юрист по земельным вопросам в СПб способен склонить чашу весов в пользу своего доверителя даже в непростых ситуациях. Вот несколько примеров из практики.

Пример 1

Администрация Санкт-Петербурга издал акт о принудительном изъятии земельного участка у М для строительства железнодорожной ветки. М категорически не согласилась с решением, пояснив, что на участке у нее построен коттедж, обустроен сад и детская площадка.

Юрист по земельному праву нашей общественной организации доказал в суде, что власти не соблюли формальный порядок предварительного уведомления М, а генеральный план содержит грубые ошибки. Суд встал на сторону М и отменил решение органа исполнительной власти.

Пример 2

Собственник земельного участка Н, не пользовавшийся своей землей несколько лет, обнаружил, что соседи возвели на его территории ряд построек и обнесли их забором. Адвокат по земельным вопросам «Правового Петербурга» добился через суд сноса всех построек и переноса забора до настоящих границ участка. Н получил возможность свободно пользоваться и владеть своим имуществом.

Если вы попали в сложную правовую ситуацию, запишитесь на юридическую консультацию к специалистам СПб по телефону +7(812)603-72-21.

Юрист по земельным вопросам — незаменимый специалист

Юрист по земельным вопросам СПб — специалист, который сумеет не только ускорить процесс оформления сделки или разрешения конфликтной ситуации, но также и защитить вас от мошеннических действий. Опытный юрист без труда выявит незаконные условия договора, поможет определить алгоритм действий в той или иной ситуации и разъяснит ваши права в отношении земельного участка.

Некоторые граждане ошибочно предполагают, что одного обращения к нотариусу при удостоверении сделки достаточно, и помощь юриста в этом случае лишняя. Следует знать, что цель нотариуса — проверить формальное соответствие всех документов существующим стандартам, а также праводееспособность обратившихся субъектов.

Юридическая консультация по земельным вопросам могла бы существенно помочь гражданам в такой ситуации.

Нотариус не уполномочен разрешать любые правовые споры, оказывать иные услуги, например, по сбору документов и их регистрации.

Следовательно, гражданин, обратившийся к нотариусу, платит только за заверку документов, в то время как юрист будет заниматься вашей проблемой полностью, в том числе составлять необходимые документы.

Важно: Удостоверять сами договоры и соглашения у нотариуса не обязательно. Однако заверка необходима для сопутствующих документов, например, для согласия второго супруга на сделку.

Операции с землей относятся к категории рискованных, поэтому к выбору юриста по земле стоит подходить с особой тщательностью. Земельный юрист должен обладать высшим юридическим образованием и обширным опытом в решении соответствующих вопросов.

Обратите внимание на репутацию компании, в которой работает юрист: она должна быть безупречной.

Всем данным требованиям отвечают специалисты общественной организации «Правовой Петербург», успешно защищающие интересы правообладателей земельных участков.

Наша организация демонстрирует очень высокий показатель выигранных дел — 98 %, который достигается за счет:

  • персонального подхода к каждой ситуации;
  • узкой специализации юристов;
  • профессиональному отношению к делу;
  • наработанным партнерским связям;
  • высокому уровню доверия к общественной организации со стороны органов власти и частных структур.

Помощь юристов «Правового Петербурга» в решении земельных вопросов

Общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» предлагает вам свои профессиональные услуги юриста по земельному праву для решению любых вопросов владения земельной собственности, начиная со вступления в наследство и заканчивая спорами с органами власти по поводу изъятия участка. Наша миссия — оказание качественной правовой помощи населению, а не сиюминутная выгода, поэтому каждая проблема прорабатывается «до мелочей» ради достижения положительного результата.

Преимущества сотрудничества с нашими юристами по земельным вопросам:

  • круглосуточная доступность для связи;
  • соблюдение каждого пункта договора;
  • регулярное информирование клиента о ходе дела;
  • доступные цены;
  • возврат гонорара в случае, если вопрос решить не удалось.

Процесс работы с нами прост и удобен: вы просто предоставляете необходимые документы и подписываете с нашей организацией договор, после чего мы занимаемся решением вашей проблемы. Перед совершением любых важных действий по делу наши специалисты обязательно связываются с доверителем для учета его мнения.

Первичная юридическая консультация по земельным вопросам абсолютно бесплатна для всех обратившихся граждан.

Записаться на прием к юристу можно по номеру +7(812)603-72-21. Доверьте ведение вашего земельного дела проверенным специалистам организации «Правовой Петербург»!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/yuristy/zemelnyy-yurist/

Адвокат по земельным спорам. Земельный адвокат

Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

В стенах нашего юридического центра ведут прием адвокаты, приглашенные к сотрудничеству, и главное, проверенные  как грамотные,  надежные, зарекомендовавшие себя годами специалисты. Срочно позвоните и получите рекомендации, что нужно делать. Вызовите адвоката. Стоимость качественных  услуг:

Консультация адвоката 2000-5000 руб.

Защита в суде или медиация — от 30 000 руб.

Адвокаты оказывают помощь по судебным делам и досудебным спорам, при сделках с земельными участками в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах, применяют процедуру медиации.

Легко решать, когда знаешь законы

С самых первых лет, когда было разрешено передавать землю в собственность, и до сегодняшнего дня, законодательство изменилось минимум 16 раз. Даже говорить так нельзя. Оно меняется постоянно. Очень важный переломный момент в земельных вопросах состоялся в 2001 году. Был принят новый Земельный кодекс РФ.

При осуществлении юридической экспертизы документов, должно применяться то законодательство, которое действовало на момент оформления каждого из рассматриваемых документов.

Адвокат, в свою очередь, должен еще более тщательно изучить документы, материалы тех лет, нормы законодательства прошлого и настоящего периода именно во взаимодействии друг с другом.

И предоставить на оформление или суду готовое решение, несущее в себе 90-100% нужного результата.

Опыт работы по земельным спорам

Наша организация и коллеги-адвокаты последние 19 лет занимаются углубленным изучением земельных и смежных вопросов законодательства. Специалисты по данному вопросу за годы работы провели и выиграли немалое количество серьезных, сложных дел, с которыми можно ознакомиться в головном офисе организации.

Наши специалисты:

Адвокаты, приглашенные к сотрудничеству: Черевкова Л.И., Касаткин В.А., Касаткин А.В., Карпова Е.В.

Юристы, помощники: Бредус Д.С., Аллабердыева Ю.А., Макарова Т.В., Генералова Н.Б., Бондаренко С.В., Гусев Р.М., Булин И.А.

Сделки с земельными участками

Сложность сделок возникает при «не классических» сделках, а также обремененных правами третьих лиц (залоги, ипотеки,  права третьего лица и пр.

), с недооформленными документами, с участием ограниченных в дееспособности гражданах — сторонах сделки,  несовершеннолетних граждан, при «особых» мнениях Администраций районов при «новых» прочтениях одних и тех же норм законодательства и пр.

Это — самая большая работа адвокатов, и каждый раз решения вопросов не похожи на прежние. Но чаще всего мы добиваемся успеха: в административном (при оформлении) или судебном порядке (помогает опыт).

Простота ряда сделок для адвокатов, в большинстве случаев, вытекает именно из большого опыта работы. Проведенные однотипные сделки специалистам понятны, обычны и не требуют дополнительной подготовки законодательной базы. Но все же, обязательно оказывапется внимание ко всем документам по сделке.

Таките сделки могут проводить не только адвокаты, но и юристы земельного отдела нашего юридического центра, имеющие многолетний опыт работы по земельной специализации. Обращайтесь к нам за помощью!

Приватизация земли

Приватизация идет много лет, и абсолютно понятна при оформлении как юридическим лицам, так и гражданам. Для классических приватизаций земли под многоквартирными домами, предприятиями, в садоводствах или ИЖС — нет сложностей в оформлении, и процедуры строго определены законом. Это могут выполнить как адвокаты, так и юристы нашего центра.

Любые проблемы по приватизации, в основном, возникают в двух случаях: или это позиция районной Администрации по отказу в передаче земельного участка, или споры по границам со смежными землепользователями.

В 2015-2019 годы принято много очередных изменений в законодательство по земельным вопросам. Самое, пожалуй, приятное — возможность приватизации доли земли собственником доли  дома  без согласия сособственников на такую приватизацию. Если же придется судиться — у нас есть многолетний опыт. Обращайтесь к нам за помощью.

Почему исковое заявление по земельным спорам стоит так дорого?

В нашей практике было судебное дело, когда адвокат доказал, что коллективно-долевая собственность не была законодательно возможна. На слух, вроде, пустяк. А работы по этому делу было на полгода, чтобы полностью изучить законодательство тех лет, все нормативно-правовые акты именно по этому вопросу, разработать систему доказательств и составить исковое заявление.

Кто понимает — тот оценит этот важный труд. Кстати говоря, Всеволожская Администрация приняла и одобрила выбранную схему работы адвоката. А результат работы — очень простой на вид: мы доказали в судебном порядке, что право собственности ответчика (первого пользователя земельным участком) не возникло.

Тем самым дали возможность новому пользователю земельного участка (истцу) оформить его в собственность.

Тема очень сложная для изложения ее простым языком. Поэтому можем предложить Вам ознакомиться с практикой по земельным спорам. Ее вы можете найти на страницах нашего сайта.

Есть два варианта написания сложных исковых заявлений:

  • Это — не наш вариант (малоперспективный): составление иска неопытным юристом (стоимость иска будет от 500 до 2-3-х тысяч рублей) или самостоятельно. Выигрыша по ним можно ждать только на удачу. 
  • (оптимальный вариант)  составления иска специалистом с большим опытом работы и вникающим углубленно во все тонкости земельного дела. Тогда стоимость искового заявления будет существенной. Но при этом даст нужный результат.

Что важно на первом заседании, и даже до него

Так как серьезные дела требуют большого количества доказательств как документальных, так и нормативно-правовых, адвокат или юрист должен донести до судьи те важные моменты и обстоятельства, которые помогут решить вопрос по существу.

В некоторых случаях надо поменять координально мнение судьи по спорному вопросу или всей теме спора (и по законодательству) в целом. Гражданин, не сведущий в вопросах юриспруденции, вряд ли сможет самостоятельно разобраться и переубедить судью.

Поэтому судебные споры по земельным делам лучше доверить профессионалам.

Гарантии

Для Вас получаются двойные гарантии: гарантия самого адвоката, заключившего с вами договор от имени своего адвокатского образования, и гарантия нашего юридического центра, как организатора такой работы и гаранта исполнения.

  Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг:  знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.

У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг «Петербургская марка качества».

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/lawyers/advocat-zemeln/

Земельный юрист в СПб — юридическая помощь и консультации по земельным вопросам

Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

С земельными участками сталкиваются практические все россияне. Кто-то желает приобрести дачу, кто-то хочет жить за городом, а кто-то, наоборот, желает продать земельный надел. Необходим юрист по земельным вопросам.

Юридическая консультация по земельному праву

Земельное право – это отрасль российской правовой науки, которая регулирует отношения, возникающие в сфере земельных прав человека. К таким правам можно отнести:

  • право на приобретение / отчуждение земельных участков;
  • право на межевание земли.

Не стоит забывать, что далеко не каждый земельный надел можно приобрести в собственность. Есть такие участки, которые полностью или частично выведены из гражданского оборота.

Поэтому прежде чем заключать сделку, предметом которой выступает участок земли, необходимо обратиться за консультацией, юридической консультацией по земельным вопросам, она поможет избежать  негативных последствий спора.

Основные законы, которыми регулируется земельное право

Как и любая другая отрасль гражданского права, земельное регулируется различными нормативными актами. Среди них:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • Некоторые нормы ГК РФ;
  • Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  • Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года.

Виды земельных споров

Земельный спор – это разногласия, касающиеся прав за участки земли. Они могут быть классифицированы по различным признакам. Это:

  • в зависимости от того, в каком порядке они рассматриваются (с обязательным соблюдением процедуры досудебного урегулирования; споры, которые могут быть рассмотрены исключительно в порядке судебного урегулирования; споры, которые может разрешить третейский суд.)
  • в зависимости от содержания претензий (о признании права владения землёй; о прекращении или установлении отношений, предметом которых выступает участок земли; о присуждении выполнения / невыполнения определённого действия в отношении спорного надела.)

Также споры могут возникнуть по следующим причинам:

  • нарушение правил предоставления земельных наделов в собственность;
  • из-за нарушения границ участка третьим лицом;
  • из-за вынесенного уполномоченным органом решения об изъятии конкретного участка земли;
  • иные причины.

Какая бы не была причина возникновения разногласий и претензий, услуги земельного юриста в СПб не помешают. Юрист по земельным вопросам подготовит все необходимые документы для досудебного и судебного регулирования разногласий.

Признание права собственности на землю

Подтверждение прав собственности на земельные участки в любых сложных, спорных ситуациях

Обжалование решений судов о земельных участках Обжалование решения суда или местной администрации об отказе в выдаче земельных участков
Сопровождение любых действий с землей

Продажа, покупка, аренда, дарение, передача в наследство, изменение статуса земли, передача в залог и тд.

Сложности земельных вопросов

Нередко граждане предпринимают попытки самостоятельного решения конфликтных ситуаций, связанных с земельными спорами. Это ошибка! Некоторые действия могут привести к печальным последствиям. Поэтому без помощи земельного юриста не обойтись.

Сложности, которые могут возникнуть при самостоятельном решении спора, и которых избежит земельный юрист, следующие:

  • правильное определение второй стороны конфликта;
  • в настоящее время действует много нормативных актов, которые регулируют земельные отношения в регионах. Земельный юрист опирается не только на федеральное, но и на региональное законодательство;
  • земля тесно связана с недрами. Поэтому при решении конфликта, юрист по земельным вопросам будет опираться ещё и на «смежные» законы;
  • не каждый собственник знает, что в приоритете находится охрана природы и земель, а не его собственные вещные права в отношении спорного участка;
  • у государства есть возможность изъять надел у собственника.

Чтобы не лишиться своего участка, необходимо сразу же обращать за консультацией юриста по земельному праву. Это поможет избежать непредвиденных финансовых и временных потерь.

Последовательность работы юриста по земле

Нюанс данного вида споров в том, что второй стороной, как правило, выступает государство или муниципальное образование в лице представителя органа власти. С механизмом работы такой системы столкнётся каждый, кто решит самостоятельно найти выход из конфликтной ситуации.

Это может привести к тому, что будут пропущены все процессуальные сроки, и даже опытный юрист уже ничем не сможет помочь. Поэтому так важно вовремя обратиться к специалисту в области земельного права. Но, чтобы точно знать, что юрист не пропустит сроки и не подведёт своего клиента, нужно знать алгоритм его работы.

Как работает наш юрист по земельному праву? Алгоритм его работы следующий:

  • юридическая консультация по земельным вопросам. Чтобы получить квалифицированную помощь, клиент должен понять, что обратился именно к специалистам. Консультация может быть как письменный, так и устной. Это не повлияет на полноту ответа на вопросы. Если нужен подробный письменный ответ для представления в государственные или иные органы, то наш юрист по земельному праву его даст. Ответ будет аргументированным и полным, с точки зрения права. Чтобы получить точный ответ на свой вопрос, клиенту рекомендуется взять с собой все документы, которые имеют отношение к возникшей спорной ситуации;
  • если клиент готов, мы заключаем договор, в котором будут прописаны все обязанности и полномочия юриста. Клиент такие выписывает на нашего юриста доверенность на представление его интересов при ведении переговоров с представителями второй стороны спора;
  • правовая экспертиза документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к конфликту;
  • разработка линии поведения и сбор недостающих документов;
  • если законом предусмотрена обязательная процедура досудебного урегулирования, то наш юрист по земельному праву подготовит письменную претензию и направит её второй стороне спора;
  • представление интересов нашего клиента при претензионном порядке разрешения конфликта;
  • если услуги нашего юриста по земельному праву в Санкт–Петербурге не принесут результатов в досудебной процедуре рассмотрения спора, то он начнёт подготовку документов для суда;
  • от имени клиента составит исковое заявление и направит его в суд, согласно подсудности спора;
  • представление интересов клиента в суде;
  • если решение будет в пользу нашего клиента, то наш юрист проследит за тем, чтобы оно было вовремя исполнено;
  • подготовит документы окончательные документы, которые и передаст на руки клиенту;
  • если решение судебной инстанции не устроит нашего клиента, то в услуги земельного адвоката входит подготовка документов для подачи апелляции;
  • представление интересов нашего клиента в суде высшей инстанции.

Решая спор самостоятельно, можно потратить достаточно много времени и средств. Обращение к профессионалу  поможет сократить финансовые расходы и пустые траты времени.

Стоимость услуг юриста прописана в договоре, и никаких дополнительных комиссий и трат «сверх» суммы не предусматривается. Если будет необходимость, каждая трата будет согласована с клиентом.

Отчёт обо всех потраченных суммах будет предоставлен.

Цены на услуги юриста по земельным вопросам

Виды юридических услуг Стоимость Устная консультация по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов для регистрации объектов, продажей объектов

Письменная консультация

Участие в переговорах

Представление интересов клиента в различных организациях и государственных органах

Составление договора или иного документа

Составление протокола разногласий

Составление исковых и прочих заявлений, отзывов, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб

Представительство интересов в суде (до 3-х заседаний)

Консультации по изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка

Консультации по изменению категории земель, изменения категории, изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка

Анализ возможности перевода земель (изменения категории, вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка) с предоставлением обоснования, стоимости и работ по изменению, краткого состава работ

Консультации по вопросам: приватизации, наследования, вывода объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства

Услуги по: приватизации, наследованию, выводу объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства, введению сервитута

Анализ ситуации по разрешению земельных споров, с предоставлением рекомендаций по способам разрешения

Анализ градостроительной ситуации по различным вопросам, связанным с проблемами по получению ГПЗУ

Устные консультации по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов для регистрации объектов, продажей объектов, включая выезд юриста

Письменные консультации

Участие в переговорах

Представление интересов клиента в различных организациях и государственных органах

Разработка договора или иного документа

Составление протокола разногласий

Составление исковых и прочих заявлений, отзывов, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб

Представительство интересов в суде (до 3-х заседаний)

Консультации по изменению категории земель, изменения категории, изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка

Услуги по: приватизации, наследованию, выводу объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства, введению сервитута

Анализ ситуации по разрешению земельных споров, с предоставлением рекомендаций по способам разрешения

Анализ градостроительной ситуации по различным вопросам, связанным с проблемами по получению ГПЗУ

Для физических лиц
2000 руб.
3000 руб.
от 3000 руб.
от 4000 руб.
от 3000 руб.
2000 руб.
5000 руб.
от 20000 руб.
от 3000 руб.
от 4000 руб.
от 20000 руб.
от 6000 руб.
от 50000 руб.
от 5000 руб.
от 5000 руб.
Для Юридических лиц
5000 руб.
от 5000 руб.
от 4000 руб.
от 6000 руб.
от 5000 руб.
от 5000 руб.
от 8000 руб.
от 50000 руб.
от 5000 руб.
от 60000 руб.
от 10000 руб.
от 10000 руб.

Спор о расторжении договора аренды земли в Верховном суде

В наш правовой центр обратился Клиент «Комитет лесного хозяйства Московской области» за помощью в вопросе расторжения договора аренды земельного участка. С помощью юриста нашей компании заявленные требования были удовлетворены, договор аренды был расторгнут.  Однако, данное решение было обжаловано ответчиком и оно незаконно отменено. Юристы нашей компании продолжили работу по данному делу, помогли клиенту, снова подав жалобу на вышеуказанный правовой акт, доведя дело до Верховного суда.

Почему стоит выбрать нас?

Обратившись в наш правовой центр, клиенты могут получить помощь по следующим направлениям:

  • оформление участков земли в собственность граждан;
  • юридическое сопровождение сделок, предметом которых являются участки земли;
  • правовая экспертиза документов на участки;
  • оформление конкретного земельного надела в наследство;
  • установление или восстановление границ участков;
  • помощь в выделении земельного пая;
  • признание такого вещного права, как сервитут, или его отмена;
  • раздел одного участка, который принадлежит разным собственникам;
  • решение конфликтных ситуаций с арендаторами / арендодателями конкретного участка;
  • помощь в постановке надела на кадастровый учёт;
  • помощь в проведении межевания границ земли;
  • решение споров относительно завышенной кадастровой стоимости надела;
  • устранение препятствий в ограничении права владения или пользования землёй;
  • правовая помощь при изъятии участка для государственных нужд.

Земельные споры можно решить как в судебном, так и в досудебном порядке. Для многих разногласий досудебный порядок урегулирования является обязательным. Если стороны не примут меры мирному выходу конфликтной ситуации, то суд не примет иск на рассмотрение.

Чтобы не пропустить процессуальные сроки, необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу, который специализируется именно вопроса земельного права.

В нашей компании работают именно такие профессионалы. Вы можете позвонить нам по телефону и получить ответы на вопросы, которые возникли у Вас в области земельного права.

Источник: https://urist-bogatyr.ru/uslugi/zemelnyy-yurist/

Земельный юрист в Санкт-Петербурге | Адвокат по земельным вопросам в СПб

Юрист по земельным вопросам в Санкт-Петербурге, консультация адвоката

Сфера земельного права охватывает все правоотношения человека, связанные с владением, использованием, распоряжением, куплей-продажей и иным отчуждением участков земли, в том числе споры с соседями, споры по границам участков, межевания участков и другие вопросы.

Не все территории можно оформить в собственность. Часть земель выделена из гражданского оборота, но продавец может умолчать об этом в момент переоформления прав. Юридическая консультация по земельным вопросам убережет покупателя от проблем в будущем.

Ответим в течение 60 секунд

Вопросы по земельным участкам

Земельный юрист действует в пределах правового поля РФ, руководствуясь в своей работе следующими законами и нормативно-правовыми актами:

  1. Земельным и Гражданским кодексом России;
  2. № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  3. № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др.

Земельные споры возникают из-за разногласий различных собственников и наследников земли между собой, а также между владельцами смежных участков. В зависимости от темы эти конфликты делятся на несколько видов:

  • по порядку рассмотрения: обязательное досудебное урегулирование, судебные разбирательства и споры, решаемые судом;
  • по содержанию претензий сторон: признание прав владения участком, прекращение или установление правоотношений на участок земли, присуждение о выполнении или невыполнении конкретных действий по отношению к спорному имущественному объекту.

Судебная практика по земельным спорам – это урегулирование следующих вопросов заявителей:

  1. нарушение законных правил по предоставлению земли в собственность;
  2. нарушение границ земельного участка со стороны третьих лиц;
  3. уполномоченный орган не вынес своевременно решение об изъятии надела;
  4. прочие конфликты интересов.

Грамотный юрист по земельным вопросам изучит все имеющиеся у клиента документы, проанализирует перспективы досудебного или судебного решения спора. Профессиональный подход и отличное знание столь специфической области права отличают опытного адвоката от человека, решившего действовать самостоятельно.

Особенности и сложности споров о земле

Адвокат по земельному праву может грамотно определить вторую сторону конфликта, проанализировать принадлежность спора к юрисдикции федерального или регионального законодательства.

При возникновении вопросов владения или другого использования земли часто затрагиваются «смежные» области права – например, законодательство о недрах.

Квалифицированный юрист по земельным делам объясняет клиенту возможные варианты развития событий, потому что судьи чаще всего склоняются к позиции всесторонней охраны природных ресурсов.

Какие вопросы решают земельные юристы

Правильная формулировка требований заявителя в иске зачастую становится определяющим фактором для положительного решения суда. Именно поэтому услуги юриста по земельным вопросам охватывают в первую очередь сферу досудебного урегулирования спора.

На этой стадии происходит активный сбор информации, анализ ситуации, экспертиза заключений и прочей документации. Весомые аргументы правоты клиента могут изменить мнение оппонента, и дело разрешится миром, поиском компромиссного варианта разрешения спора.

Досудебная работа адвоката включает в себя следующие услуги:

  • развернутая консультация по проблеме клиента;
  • подготовка правовой позиции и разработка стратегии поведения;
  • проведение переговоров со второй стороной спора;
  • составление претензии или жалобы, а также иной документации в рамках правового сопровождения земельного конфликта.

Юрист по правам собственности понадобится и при судебном рассмотрении проблемы клиента. задача специалиста в этом случае – всесторонняя защита интересов истца или ответчика (в зависимости от того, кто нанял адвоката). В рамках судебного сопровождения юрист выполняет следующие действия:

  1. Составляет исковое заявление, отзыв на иск, ходатайство или возражения;
  2. Выстраивает грамотную линию защиты своего клиента в зале суда или в переговорах с третьими лицами;
  3. Помогает с регистрацией земельных участков при получении положительного судебного решения;
  4. Обжалует действия или постановления суда при отсутствии нужного результата.

Наше агентство в Санкт-Петербурге оказывает любые юридические услуги по земельному праву частным и юридическим лицам, включая сопровождение споров с земельными участками.

Консультации по земельному праву

Адвокат по земельным спорам может оказать реальную помощь в решении возникших проблем. Также многим клиентам требуется квалифицированная бесплатная консультация по следующим вопросам:

  • определение размеров и границ участков;
  • самовольное занятие земли и узаконивание его пользования;
  • подготовка текста договора на аренду или безвозмездное использование земельного участка;
  • оспаривание кадастровой стоимости надела;
  • расторжение или аннулирование ранее заключенных соглашений;
  • разработка договора о реализации земли по конкурсу (торги, аукцион и т.д.);
  • раздел земли между членами одной семьи, наследниками и др.

Часто к адвокатам обращаются граждане и юрлица, которым необходимо перевести землю из одной категории разрешенного пользования в другую. Все вопросы приватизации и межевания дачных участков также рекомендуется решать совместно с правоведом.

Услуги юриста

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Опытный юрист по земельному праву подготовит исковое заявление для суда, произведет расчет упущенной выгоды и ущерба клиента от противоправных действий третьих лиц. Проведение переговоров с соседями – область смежного права, имеющая определенные нюансы. Привлекать юриста к проблеме узаконивания самовольно возведенных на неприватизированной земле построек – обычная практика в Ленинградской области.

Наши преимущества

Почему наш юрист по вопросам земельных участков намного лучше, нежели штатный правовед организации? Узкоспециализированный адвокат справится с поставленной задачей быстрее, ведь он обладает опытом рассмотрения подобных дел и хорошо знаком со спецификой земельного законодательства.

Клиенты нашего агентства получают следующие преимущества:

  1. квалифицированные консультации после всестороннего анализа проблемы;
  2. экспертиза документов для оценки перспектив развития ситуации;
  3. разработка качественной стратегии поведения;
  4. досудебное и судебное урегулирование земельных споров на любой стадии;
  5. высокий % успешно завершенных дел;
  6. разумные цены и соблюдение сроков оказания услуг;
  7. мы всегда на связи и готовы ответить на любые вопросы.

Мы готовы защитить интересы любого участника земельного конфликта – истца, ответчика или третье лицо. Специалисты агентства работают с гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Стоимость юридической помощи по земельным вопросам зависит от объема и сложности работ. Любой адвокат перед тем, как взяться за подготовку документов для клиента, тщательно проанализирует все нюансы предстоящего процесса.

Отзывы клиентов

Спор о границах земельного участка

Если вы не согласны с межеванием участка или обнаружили наложение границ участков со смежными или существует иной спор по границам вашего участка, то следует инициировать судебный процесс по установлению границ участка.

При подготовке заявления необходимо обратить внимание суда на те объекты, на основании которых определялось положение вашего и смежного участка (заборы, деревья, столбы и т.д.). В качестве ответчика необходимо указать собственника смежного участка, а третьим лицом — Росреестр.

Требования к суду должно быть следующим: установить смежную границу между земельными участками.

Как бесплатно получить земельный участок многодетной семье?

Данный вопрос регулируется законодательством субъектов РФ.

Многодетными являются семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Члены семьи должны быть гражданами РФ. В собственности членов семьи не должны находится земельные участки.

Необходимо подготовить пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления по месту своего жительства. В течение месяца вас должны поставить на учет.

При предоставлении земельного участка, расходы на проведение: кадастровых работ, подготовку документации по планировке территории, обеспечение инженерными сетями осуществляется за счет государства.

Минимальный участок, который обязаны предоставить — 10 соток, а максимальный — 15 соток.

Как делится приватизированный земельный участок при разводе?

Если участок был получен и приватизирован супругом до брака, то такой участок является личной собственностью супруга и не будет подлежать разделу.

Если на таком участке уже после заключения брака было возведено здание, то подлежит разделу между супругами только здание. Но при этом бремя доказывания о том, что данное строение было возведено именно в период брака ложится на супруга, который претендует на раздел этого здания.

Здесь подойдет такой документ, как технический паспорт на здание, так как в нем указывается год постройки (п. 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.

2006 N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»).

Если участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака. То такое имущество будет совместно нажитым.

Здание, построенное на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено в период брака, будут являться постановление главы местной администрации о выделении земельного участка и технический паспорт/технический план на дом.

Бывают случаи, когда супруг получил земельный участок до регистрации брака, а приватизировал его уже после регистрации брака. В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем строение:

Если участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, то такой участок не является общей совместной собственностью.

Участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, приобретенное супругами после регистрации брака, может быть признан общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Дела в разделе Юрист по земельным вопросам

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.